移投界讯：疫情下，加拿大房地产却异常火爆，这让不少急于投资的华人跃跃欲试。一些没有购房身份的华人甚至决定和亲友“合伙”买房。但“合伙”买房的坑可不少，需要特别担心。老移民经历了上一轮房产合伙投资热潮的风刀霜剑，新移民则被刻在DNA里的“买房欲”刺激得跃跃欲试。来，八一八合伙买房的坑儿吧。

疫情中，卑诗省房屋买卖成交量却嗖嗖往上涨，贷款经纪们忙疯了。

CIBC贷款顾问张丁杨说，疫情中她在处理的贷款申请反常得多。因为房价低，利息也降得很低！ 如果银行有活动，5年锁定利息的贷款，利息可以做到2%。2%利息是什么概念? 2019年5月加拿大的通货膨胀率是2.4%。房价低、利息低，该出手的人就出手了。

在这一轮“该出手时就出手的”大潮中，也有合伙买房。

一遇到合伙购买来申请贷款，银行里全部流程上的人都瞪圆了眼睛在敲警钟：首先要求客户说明彼此的关系，解释为啥要合伙买房？你们合伙的份额各自是多少？然后，银行会再要求客户签一个“独立咨询法律意见书”。

银行要白纸黑字的告诉要合伙买房的人：“合伙买房这件事，你得去问律师。而且不能两个人找一个律师问问就算了，有几个人就要分别找几个律师问！”

因为没有血缘关系，也不是一个家庭，加拿大的法律制度和国内不同。合伙买房这件事，纠纷的可能是很大的！至少在温哥华，上一轮踩坑的人，现在都没爬出来。

1、亲朋好友合伙代持：你出身份我出钱

2016年之前，温哥华的房产滚烫得就像烧红的铁板，旅游者能买，本地人也能买，大家抢offer。本地西人抱怨：“国内买家成群结队，旅游签到加拿大买房。房价越抢越高！”

国内投资者是买房不可忽视的力量。华裔房产经纪们开着宝马奔驰，机场接人，接到客户先吃好喝好玩好，然后扫荡式的每天看几套，甚至十几套房。投资者还可能巡游：温哥华呆一周，再飞到多伦多，再飞到蒙特利尔，进行横跨加拿大的看房之旅。

卑诗省政府先出杀招来喊停这海外热钱的浪潮。2016年，卑诗省15%海外买家税出台。外国人如果在加拿大买房，房价以外，加收15%的海外买家税。卑诗省的房子本来就基数高，一栋100万的房子，本地买家要买，首付35万够了。外国买家要买，首付35万，过户时还得拿出15万的外国买家税来！

这招一出，火热的楼市就像被浇了一盆凉水。接着安省政府果断跟上，也推出15%的外国卖家税。

很快，“代持合伙”应运而生。

“我们是亲戚/是多年哥们，信得过！我现在是‘旅游签’买房要交15%的外国买家税，你是枫叶卡居民（公民），我出钱，你出名。你贷款，我担保贷款。来买这个房。那怎么保证我的安全呢？我持有1%的产权就行了！

到时候政府收外国买家税只能按照我持有的这1%来收，100万的房子只用交1000刀外国买家税，就算以后不涨价，先都赚到了14.9万的外国买家税！”一位不愿意透露姓名的、曾经帮人代持的老移民透露。

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