疫情下，加拿大房地产却异常火爆，这让不少急于投资的华人跃跃欲试。一些没有购房身份的华人甚至决定和亲友“合伙”买房。但“合伙”买房的坑可不少，今天我们来分享几个合伙买房的故事。

只有1%产权？照样按100%收税

代持合伙在逻辑上无懈可击，但也可能变成纠纷。

例如，捍理律师事务所的创始人之一李黎律师说：“有可能代持的一方，突然不认账了，而当初双方的代持文件也并没有做得很严密。两个人只有打官司。法庭上，法官一看：这合同的目的是啥？是要规避政府要收的外国买家税？在加拿大打官司有个讲究，法官会看谁有clean hands（手是干净的）。

法律很难去保护要规避它的人。这样的案子不是请个好律师就能轻易赢。碰到这类纠纷的客户在委托律师之前要明白， 如果当初做这件事的目的是规避法律，这种规避法律的做法会影响到你在法官眼里的credit(诚信度)，而诉讼中被认为诚信度低的一方，要得到法院认可而胜诉的难度很大。”

另外一种情况可能更悲催：温哥华的虽然产权上外国买家只有1%，却被省政府追杀上门要收100%的外国买家税。加拿大政府有个习惯，后发制人。政策一出台，各种聪明的办法满天飞，好，让你飞。然后杀个回马枪喊你来补税。

2019年开始，卑诗省政府开始发“欠税通知书”，矛头对准产权上只有1%的外国买家。每次新闻一出，都让华人社区震动。列治文的一位华裔女士，突然收到交23.7万外国买家税的通知。

为啥呢？原来2017年她在列治文买一栋160万的房子的时候，在国内的前夫占了1%的产权。前夫没有加拿大身份，所以按照1%交了外国买家税。省政府就认定：虽然前夫只有1%的产权，但我们认为他在这房子里享有100%的beneficial interest（财产利益），所以啥也别说了，补税！

这名女士欲哭无泪：“他真的没有占有啥财产利益，他只是给我当担保人，所以才有1%产权。”

但得省政府肯信啊！省政府抖出来买房那段时间女士的银行对账单，这期间有51.4万的汇款来自这位前夫。而省政府还说：在和这名女士通电话时，这位女士自己也说：“房子前夫也出了钱。”

这位女士已经把省政府告上法院，希望法院命令省政府收回成命。现在官司还在打。

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