移投界讯：据Zoopla公司的研究人员预测预测，尽管经济衰退和失业率上升，到2020年底，英国房价的年增长率在2%至3%之间。

今年6月，该地产网站表示，预计房价将上涨2%，并在12月31日前开始下跌。昨日，Zoopla再次发声改变其预测，表示其前景改善的主要原因是现金充足的卖家数量增加，这些卖家不太可能受到经济衰退的影响。

这一预测是对英国房地产市场最乐观的预测之一。劳埃德银行（Lloyds）上月公布的基本情况是，英国房价今年将下跌6%。Zoopla认为，由于抵押贷款延期支付和对贷款家庭的宽容政策，被迫出售物业的家庭数量不太可能大幅上升。该机构表示，虽然英国社会的失业率在上升，但似乎更多地集中在低收入人群和年轻人身上，他们倾向于租房而不是买房。

Zoopla研究与洞察总监理查德•唐纳（Richard Donnell）表示：“在人口结构较为富裕的地区，有更多房屋挂牌出售，一定程度上解释了在经济衰退和失业率上升之际，房地产市场的强势。由于一半的业主没有抵押贷款，而其余大部分人在其物业中拥有相当大的升值套现空间，因此，购房者和卖房者的负担能力和抵押贷款可获得性的限制并没有平均分布。”

Zoopla表示，高需求和有限的待售房源供应正在给房价带来压力。在Zoopla，待售房屋的平均要价比一年前高出8%。这种转变很可能是由伦敦和东南部地区经济活动的增加所推动的。Zoopla表示，8月份每个代理商达成的新销售数量比5年平均水平高出76%，需求趋势的涨幅也类似。房地产的销售速度比去年同期高出31%，销售时间缩短了近两周。平均每套房子仅需要27天就能吸引买家，相比2019年的39天要快很多。

Zoopla发现，2%的房价通胀率远低于上世纪90年代和2008年经济衰退的7%。它表示，这一些列的信息都支持了它的论点，即未来几个月房价不会大幅下跌。

唐纳表示：“虽然经济大幅萎缩，失业率不断上升，但消费者支出却出现反弹。这是积极的经济表现，但政府的休假工薪资助计划和其他政府支持的解除将是考验经济复苏力度的下一个挑战。”

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