移投界讯：近二年，随着土耳其购房移民项目的申请人数持续攀升，咨询土耳其购房移民项目相关问题的人也越来越多，移投界梳理了一些大家比较关心的问题并作出了回答，希望对有兴趣的朋友有帮助。

问：购买房产之前需要深入了解哪些问题？

移投界：购买房产之前需要对以下几个方面的问题做以了解：

a.房屋产权信息

b.土地信息

C.所在区域规划信息

d.建筑许可

问：购买房屋会涉及到哪些费用？

移投界：购买过程中——会有增值税、房契税、印花税、认证费等费用。房屋在持有过程中，会产生房产税，在租房过程中会产生个人所得税。

问：申请土耳其护照时需要入境几次？开户是否需要本人入境？是否需要无犯罪证明？

移投界：授权给律师后可以全程不用登陆；

开户也不需要入境；

目前不需要提供无犯罪证明。

问：如何在土耳其开设银行账户，需要哪些文件？多长时间？

移投界：在土耳其开户需要先申请税号，申请税号需要提供一份护照的翻译认证件；

申请税号并开户需要半天左右的时间；

客户可以授权律师帮忙开户，不需要亲自入境去银行，客户需提供护照原件，律师准备护照的翻译认证件。

问：土耳其账户的投资款是否只能由私人账户转出？只能由主申请人的账户转出吗？客户是否需要提供背调文件来说明资金来源？

移投界：投资款必须由私人账户转出，不可以从公司账户转出；从海外转进的方式没有限制，银行对投资款的转出账户无明确限制，也不追究资金来源。

问：可以刷卡支付购房的金额吗？

移投界：申请护照的话不可以，总额超过外汇管制，可能刷不出去，现金或刷卡可以支付定金进行锁房，但是不能计入房款，房款仍然需要从投资人从海外账户汇入对应开发商土耳其的账户。

问：可以在土耳其境外签授权委托书吗？有哪些地方可以签署POA？

移投界：可以，授权书（POA）可以在土耳其境外办理。

方式一：入境土耳其，律师带领其在公证处签署；

方式二：在国内签署并做公证双认证或在香港做海牙认证，北京、上海、广州都有土耳其使领馆，具体需要看投资人的户籍所在地。

问：投资者将资金转给土耳其开发商后，多久能收到房产证？有什么手续是需要投资者完成的吗？

移投界：在授权律师或者POA后，如果早上去申请房产证，快的话下午即可拿到。获取房产证需要投资者护照的翻译认证件。在收到房产证后，投资者必须申请一份《符合移民要求确认书》，由土地局办公室制得（约需1-2周）。

律师在收到相关资料（确认书）后，将会为客户申请居留许可，居留许可一般当天批复或者第2-3个工作日批复，批复之后同时开始制作居留卡和申请公民身份。

问：POA授权的内容有哪些？

移投界：POA涵盖房屋合同的签订，税费，水电，物业费等。

问：房产三年内不可以卖出的同意书什么时候签？房产持有期三年从什么时候开始计算？

移投界：律师可以代理投资者签署在三年内不可以卖出房产的同意书，需要在投资者那里得到授权，一般在POA授权中也会有体现；

房产的三年持有期以房产证签发之日起算。

问：政府部门是否会对投资者做背景调查？如果会，他们的标准是什么？

移投界：政府会对每一个想成为土耳其公民的人进行调查，这个调查主要针对客户的犯罪记录。

问：投资者拿到居留卡之后不申请护照，要如何续卡？居留卡有效期多久？

移投界：土耳其居留卡的有效期是一年，递交和续居留卡可以交由律师代办，把旧卡寄给律师，律师带旧卡原件、护照、照片和地契复印件去续卡。

问：投资者拿到护照后，需要强制购买保险吗？

移投界：不会强制购买。客户们申请护照的时候买的是医疗保险，医疗保险只需要申请人递交申请的时候持有，获批后不再需要每年购买医疗保险。

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