移投界综合整理：2018年整个移民投资界都在推希腊，如果您没被中介推销希腊购房移民，那只能自己找原因了（开个玩笑）。

话说，到了2019年初，风云突变，移民行业刮起土耳其风暴。最近这半年，各自媒体，朋友圈土耳其移民买房的广告，突然多了起来。此前不少从事希腊移民的中介，也纷纷集中改推土耳其。

土耳其护照，怎么就爆火了？

土耳其这个国家吧，早在2016年就通过了投资计划，在当地购买100万美金的房产或者在银行存款300万美金即可全家人获取土耳其护照，而在去年9月，该国籍法案修改了投资金额，降到了购房25万美金或存款50万美金。在当地购买25万美金以上的房产（三年后可卖），而且申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。

土耳其房地产现状

根据土耳其统计局2019年7月数据显示，土耳其对外国人出售房产销售额，比去年同期增加46.7％，达到4192套。

2018年，专家估计土耳其就约有100万栋的房子完工，其中20％是都市更新计划下的新建房屋，剩下的80％，则是在市场上等待屋主购买的空屋；在未来的一年半里，又预计将会有100万栋的新屋即将完工，但一年平均可卖出的新屋却只有约65万栋。

如何在短时间内消耗空屋存货？建商与政府都十分伤脑筋。

这也是，土耳其修改移民法案的一个目的——将生产过剩的房屋卖给外国投资客，既可以消耗空屋库存，又能增加外汇收入，无疑是项一石二鸟的好招。

到底是哪国人想要得到土耳其的身份呢？以2017年来说，购买土耳其房产的外国人有17%来自伊拉克，14.9%来自沙乌地阿拉伯，7.5%来自科威特，前三名都是阿拉伯国家。

有相当一部分投资者，购买海外房产，追求的就是增值保值。但我负责的说，土耳其的房子，真不具备这个功能。

土耳其经济增长的基础比较脆弱，这些年经济虽然保持高增长，但增长模式单一，严重依赖于外商直接投资，对国际局势十分敏感。

从2002年埃尔多安执政以来，大量外资流入，催生了土耳其国内房价和股市的泡沫，一旦外资撤离，就会造成资产大幅缩水。

过去10年，美元对里拉汇率一路上升，贬值了70%以上。

2019年7月，土耳其里拉兑美元，盘初一度跳水近10%。

你要有兴趣，再看下过去30年，土耳其里拉兑美元，嗯，从149到0.1738。

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