移投界讯：据《华尔街日报》报道，2011年至2017年期间，海外买家的美国住宅房地产购买量稳步攀升，在截至2017年3月的一年中达到1530亿美元的峰值。

过去一年，大约60%的海外买家是新移民或居住在美国的外国人，还有一些人购买美国房产是为了投资或度假。 

但NAR最新发布的报告显示，在截至今年3月的一年中，外国人购买美国住宅地产的价值连续第三年下降。其中，中国买家仅购买了价值115亿美元的美国房产，降幅高达14.7%。 

但有分析称，印度买家正在摩拳擦掌，希望填补这一“空缺”。 

从全美来看，最受海外买家欢迎的购房目的地是佛罗里达州，其次是加州和得克萨斯州，这些地方都有印度买家的身影。 

Kuper Sotheby's国际地产公司的Jillian Rose表示，在得州的奥斯汀，印度投资者近年来的购房需求一直很高，与同样来自新兴经济体的中国人一样，他们更倾向于全款买房。 

Rose说，在新冠疫情期间，由于旅行限制和对疫情的担忧，这些投资者暂停了购买。 

但她表示：“这不仅仅是因为美国的不确定性，我认为是全球的不确定性促使他们观望。”

不同于小体量市场，由于美国内需强大，海外买家购买量的消长，对于美国房地产市场的影响有限。

由于低利率提振了购房需求，加之房源供应较少，美国房产依然抢手。根据房地产信息网站Zillow的数据，在截至7月25日的一周，美国待售房屋库存比上年同期减少了26%。 

“外资退出并没有伤及国内市场。”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“这让美国国内买家有了更好的机会。” 

截至今年3月的一年中，海外买家的购买量仅占美国成屋销售的3%。海外买家往往集中在纽约、迈阿密和洛杉矶这种沿海城市的高端市场，他们可能会对这些市场的价格走势产生影响，但对美国广大的其他地区影响有限。 

NAR称，截至3月的一年中，海外买家的购房价格中值为31.46万美元。相比之下，美国所有二手房的销售价格中值为27.46万美元。总体来看，差别也没有很大。 

标普CoreLogic Case-Shiller 20房价指数代表了美国20座主要城市的房价走势，6月底出炉的4月房价指数比去年同期增长了4%，为2018年12月以来的最大涨幅。 

S＆P Dow Jones Industries董事总经理Craig Lazzara表示，从全美范围来看，新冠疫情都无法干扰房价上涨的趋势，“在我们调查的20个城市中，有12个城市的房价在4月创下了历史新高。”

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