移投界讯：根据近几年的市场表现看，2020年的房地产几乎是增长最乏力的一年。前3个月，由于受到突发事件影响，房地产销售几乎进入到停滞期，不少房企一度出现了零成交的情况，房企整体销售目标完成率均值仅为12.7%，创下近年来的新低。进入第二季度后，伴随复工复产的开始，房地产开始逐步复苏和回暖，但与以往相比，开发商依然面临销售乏力的困局，上半年整体目标完成率均值仅为41.1%。

由于上半年销售缺口较大，开发商的销售和回款压力就集中到了下半年，而且根据典型房企的货值安排来看，上、下半年的货值配比在基本保持3：7的比例，面对如此大比例的货值安排，无形当中又进一步增加了下半年的销售压力。但根据第三季度，尤其是9月这一传统销售旺季的市场表现看，房企销售依旧惨淡，压力不减。据克而瑞地产研究中心发布的最新报告显示，截至9月末，今年仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。

在全年业绩目标完成度较低，房地产市场销售持续不乐观的情况下，对于房地产企业来说，第四季度仍然需要加快推盘节奏和步伐，而要完成这个目标，以价换量将会是主要方式。实际上，自从进入金九银十以来，房企间就已经开始打起了“价格战”。比如，恒大推出7折优惠，这意味着如果其他房企不采取让利措施和打折促销，那么市场份额就会被恒大抢走，结果可能连甩卖的机会都没有。

与此同时，房地产调控收紧也正保持收紧。公开数据显示，今年1-8月全国房地产调控出台次数达到368次，与去年367次基本持平。进入9月以来，又有沈阳、成都、东莞、深圳、长春、银川、唐山等城市出台了调控。按照这个势头来预测，第四季度的调控次数仍有大幅增加的可能，全年总次数甚至不排除超过去年。面对这种行情，目前的房地产市场也已经由“房子挑人”变成了“人挑房子”。

当然，这对刚需来说是一个好消息，不仅选择性多了，遇到高性价比房源的机会也增加了。但是，最“受伤”的恐怕是那些囤积了多套房子的投资炒房客了。在这个双节假期里，一位从事房产中介服务的朋友告诉笔者，有炒房客在今年4月份挂出了一套房子，当时总价270万，如今5个月过去了，房子已经降到了230万元，但依旧没有卖出去。对此，这位炒房客直言，如果再接着降就得“割肉卖房”了，真后悔当初买了这套房子。

最后总结一下：按照以上逻辑，2020年的房价或进一步下探，甚至超出大多数人的想象。原因和道理很简单：一方面，供求关系发生了转折，再加上买涨不买跌的心态根深蒂固，所以高房价或无法支撑。另一方面，房地产环境迎来逆转，“三条红线”下，房企开始面临现金流的压力和考验，而降价促销也是目前最有效甚至唯一的选择。

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