移投界讯：近日，葡萄牙政府即将在里斯本、波尔图大都市区中止“黄金居留”签证的决定引发房地产业的强烈质疑。

葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII）执行副总裁Hugo Santos Ferreira表示，“黄金签证制度对我们国家和经济来说太重要了，黄金签证的终止将使该行业的国民生产总值减少15％。

Hugo Santos Ferreira强调，黄金签证是“当今公认的经济引擎之一，即房地产的主要驱动力”，并且“对葡萄牙主要城市的复兴和活力做出了决定性贡献”。随着黄金签证的结束，APPII承认投资者将“把投资转移到其他国家”。 

在一片沸沸扬扬的质疑声中，部分地产行业业内人士预估今年葡萄牙房屋销售量可能下降20％，这意味着与2019年的255亿欧元相比，今年的交易额将减少50亿欧元。 

仲量联行房地产服务和投资管理公司负责人Patrícia Barão表示，该估值是由于covid-19大流行最初几个月的运营推迟以及限制出行等原因，阻碍了与国际买家和投资者的某些交易。正如他强调的那样，“由于对未来充满不确定性，也因为这是一场前所未有的危机，所以一些投资者采取了“观望”态度，这导致住宅领域的某些交易被推迟。” 

葡萄牙房地产专业人员和公司协会（APEMIP）主席Luís Lima承认，新冠疫情发生后预计住宅市场将出现“崩溃”。值得注意的是，这种紧缩已经在第二季度就已经感受到。与2019年同期相比，4月至6月之间的交易数量下降了21.6％，交易额下降了15.2％。

房地产公司Century 21 Portugal的首席执行官Ricardo Sousa也意识到数量有所下降，但他强调市场“正在显示出强大的弹性并正在从警戒状态中恢复”。

但与许多人的预期相反，新冠疫情引发的健康危机至少在目前为止尚未造成房价下跌。Confidencial Imobiliário的负责人Ricardo Guimarães指出“如果所有者不需要流动资金，那么房产将不会被打折出售”。 

APEMIP主席表示，这一次“没有供过于求，而且信贷风险也小得多”。某些进行价格调整的情况，仅仅是因为“它们已经被超出市场价值出售”。 

银行对房屋估值也仍然很高。在八月，达到了每平方米1128欧元，比上个月增加1欧元，这证实了房屋的价值继续增加。

房地产经纪人一致表示，该行业表现出的弹性是由国内市场造成的。而且，尽管外国买家的需求减少了，但高端市场仍然非常活跃。Patrícia Barão表示，葡萄牙人“对带有室外空间的房产的偏爱日益增加，这增加了交易的价值。

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