移投界讯：今天，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，楼市在降温，一二三线城市环比涨幅全部回落。

一二三线城市环比涨幅全部回落

10月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

北京：新房下降0.2%；二手房下降0.6%

上海：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房下降0.2%

广州：新房下降0.1%；二手房下降0.1%

深圳：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.8个百分点；二手房上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

图片来源：国家统计局官网

图片来源：国家统计局官网

二三线城市同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

楼市春节前或继续降温

10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。

新房价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。其中，西宁领涨，涨幅2.8%，呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后。二手房价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。

“总体上看，当前房价指数数据说明，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。严跃进认为，到了传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律。除了市场降温的大环境以外，一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价。

“从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”，58安居客房产研究院分院院长张波预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

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