移投界讯：近日，Redfin首席执行官格伦 凯尔曼(Glenn Kelman)在接受美国全国广播公司财经频道(CNBC)采访时表示，疯狂是指房地产市场，或者更确切地说，房地产市场的一部分，即高端市场，已经完全疯了。到目前为止，所有人都知道这不是“可持续的”，“它不可能永远持续下去”。他指出每个人都已经指出,这“是什么使得这些繁荣的部分原因是,经济已经分裂成两个，和富人能够进入资本几乎免费，所以，当然,他们要用这些钱买房子。”

但是“还有另一群美国人仍在挣扎，他们无法获得信贷，因为我们提高了信贷标准，而失业率却很高。我只是认为，这两种趋势在某种程度上必然会发生冲突。”

但房地产市场的这种疯狂是不可持续的。全国房地产经纪人协会昨日报道称，成屋销售——独栋房屋，公寓，和合作社从8月- 9月飙升9.4%，从一年前的20.9%的环比年率为654万户，2006年以来的最高水平(通过YCharts数据):

季节性而言，房屋销售通常在夏末和秋季下降。但今年不是。以上数字的季节性调整是针对正常季节设计的。NAR还发布了未“按季节调整”或“按年计算”的原始销售数字。

在未经季节调整和不按年率计算的基础上，9月份售出了500,000套房屋，比去年9月增长了24.7％，是该数据同比增长最高的年份，除了在4月住房泡沫破灭期间的两个月。 2010年和2009年11月–当时的销售量与一年前销售量下降的情况相比。从2009年到2011年，销售经历了一些剧烈的波动。

在此基础上（未经季节性调整，未经年度化），与2018年9月相比，房屋销售额增长了34％。

9月份成屋的中位数价格同比上涨14.8％至311,800美元。中位数价格因组合的变化而倾斜，价格上涨也可能部分是由于对高价房屋的需求旺盛（数据来自YCharts）：

“大流行病何时结束以及在家工作的能力的不确定性似乎已经促进了避暑胜地地区的销售，包括太浩湖，大西洋中部海滩（里霍博斯海滩，默特尔海滩）和泽西岛沿岸地区，”报告说。

我听说过房地产经纪人的类似报道，例如加利福尼亚州卡梅尔滨海的热需求，那里距圣何塞以南约76英里，距旧金山以南116英里。据说对价格在200万美元以上的房屋的需求特别旺盛。

但是，这也是我也听到的：人们在没有先卖掉旧房子的情况下买了新房子。他们仍然在旧金山或任何地方都有自己的位置，最终将其投放市场，但与此同时，他们花了几百万美元在卡梅尔的一所房子里搬了家。这些故事无处不在。

根据NAR的数据，截至9月底，待售房屋的总房屋库存为147万套，较8月下降1.9％，较9月下降19.2％。考虑到9月份的销售速度，这意味着2.7个月的供应量，这是1999年以来数据中最低的比率。使用当今的广告，销售，融资和房屋销售技术，如今的销售量大大减少了。时间比1999年的时间要长，但仍然（通过YCharts的数据）：

这发生在旧金山-曼哈顿和其他一些城市也发生了类似的情况。长期以来，纽约市一直以其“房屋短缺”来形容，尽管有大量住房，但价格高昂，但价格高昂，人们负担不起。突然之间，“住房短缺”变成了供过于求。这个城市充满了历史性的存货，包括破纪录的待售公寓数量，并且有大量的空置公寓，租金也暴跌，一居室租金在五个月内下降了19％。

待售房屋库存在短短几个月内从“短缺”猛增到“过剩”。截至10月11日当周，有记录的2,476套房屋挂牌出售，比去年同期增长72％，其中公寓占了最大份额。请注意，过剩是如何将所有季节性因素从水中吹散的（通过Redfin绘制图表）：

住房市场的这种波动的发生是因为，在较低端，房主陷入了困境，根据抵押银行家协会的统计，所有抵押的抵押率接近7％，而联邦住房管理局（FHA）抵押抵押贷款的拖欠率可以满足这种需求。到低端市场，8月份猛增至创纪录的17.4％，仍有2300万人申请州或联邦失业保险。那是“ K形”复苏的另一部分。

像这样的房价飙升对购房者来说是不菲的代价，除了那些财富极高的人。随着这些房价的飙升，即使在创纪录的低利率下，市场也不可避免地会耗尽愿意且能够购买的买家，尤其是在这样的经济体中。

此外，还有大量的供应等待中，其中包括：必须偿还抵押和忍受拖欠的部分房屋，以纠正拖欠的抵押；拥有者搬入最近购买的新房的房屋将最终投放市场；如果度假租赁继续在这些城市拖累，投资者拥有的度假租赁房屋将最终投放市场。像旧金山一样，供应激增可能突然发生。

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