移投界讯：虽然新冠疫情阴影笼罩不散，但是这并未影响广大投资人对希腊房地产市场及黄金签证的热情与关注。疫情限制了行动，反而催生了投资意愿进一步高涨。而疫情结束后的一段时期将成为希腊经济复苏与腾飞的最佳窗口，政府目前一系列的举措正也说明了希腊投资移民即将迎来全新的开端。

根据希腊主流媒体报道，在本周接下来的几天内，希腊政府将相继签署一系列部长级联合决议，将授予购买股票，债券及向希腊银行存款（超过40万欧元）的外国投资者获得希腊黄金签证，与购买价值超过25万欧元房地产的投资人拥有相同的居留权益。

同时，希腊投资发展部将打击黄金签证交易过程中存在的暗箱操作行为，旨在将投资款项切实落地希腊境内而非让黑中介通过非常手段将投资款返还投资人。这与前段时间欧盟委员会对黄金签证政策施压不无关联，希腊黄金签证为投资人提供欧盟境内自由通行的权利，也为非法手段获取欧盟居留留下了隐患。

另一方面，疫情暴发虽然限制了投资行为的发生，却异常激发了国际投资客对希腊黄金签证及房地产的需求暴涨。这其中，除了近年来始终在希腊黄金签证计划中投资人数保持领先地位的中国、土耳其和俄罗斯外，近来由于受英国退欧的影响也导致大批来自英国的投资需求突增。

目前，针对希腊黄金签证市场较为乐观的预估在于将完全吸收疫情之后带来的高涨的国际投资需求，而塞浦路斯护照计划因洗钱丑闻而终止也为希腊黄金签证发展注入强心剂，少了最大的竞争对手，相信希腊短期至中期内将在黄金签证市场所向披靡。

至于土耳其方面，由于与100多个国家签有自由流动的双边协定，通过25万美金护照计划已成功吸引大批房地产投资人。两年来，共售出了9,000本土耳其护照，其中大量流向了中国人和印度人。在不久的将来，后者也被视为希腊黄金签证最大的买家新兴市场。

第一个10亿欧元！

关于疫情结束后的第一年，预计希腊黄金签证投资者将对房地产交易的价值期望很高。据相关业内人士表示，甚至已确定相当比例的投资需求，预估第一年的投资额将超过10亿欧元！而从2014年该计划开始到今天，希腊政府的外国投资收入估计不会超过40亿欧元。

根据希腊银行的统计数据显示，2020上半年房地产购买量暴跌超过40％，外资流入不景气。今年上半年的外国资金总额为2.307亿美元，而去年同期为3.927亿美元。

根据希腊移民庇护部移民政策总秘书处的最新数据，自计划开始以来，截至2020年9月2日，来自外国的房地产投资者的总居留许可申请已达7,903份，包括家庭成员在内的黄金签证颁发许可证总数为23,618。其中，中国投资人及家庭成员的签发数量为17,794，土耳其为1,424个，俄罗斯为902，黎巴嫩为502个，伊朗为502，约旦为205，美国为193，叙利亚为191。

检查资金来源，提高投资金额门槛！

为了避免在希腊黄金签证计划引起负面影响，同时也为了有效防止减少国家利益的非法做法，政府打算在疫情结束后采取一系列的措施，目的是能够监管流入的资金来源，并确保25万欧元房产投资换居留的流程合规合法，杜绝一切暗箱操作。

移投界获悉，希腊政府正在研究一种机制，该机制将监视买方的金钱来源以及房产交易在内的所有交易流程。也就是说，虚拟价格和资金返还等非法操作将无处可逃。另一方面，某些负面案例妖魔化整个市场，并导致过度监管，最终可能“扼杀”该市场的考量也是眼下希腊政府对黄金签证的改革过程必须面对的。

最后，最为人关心的莫过于关于黄金签证投资额提高的传言是否得到证实。现在希腊媒体得到的消息是，投资额门槛提高的实施时间可能在2022年。阿提卡等热门区域最低投资额度的调整也已得到官方证实，意在加强希腊其他地区房地产市场的健康发展。

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