移投界讯：2020年，受全球疫情影响，尽管美联储等多个发达市场的央行自今年3月以来开启的大规模印钞放水模式，滋生了美国等地楼市看似升温的现象，但是，那些高度依赖外国人购房而运转的城市正面临雷区风险，而按现在的全球市场环境来看，这种趋势已经越来越明显。

以澳大利亚为例，美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％。澳国民银行前不久预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15％。而对于地广人稀的澳大利亚经济而言，其楼市经济面临重创的一个核心逻辑正是包括中国买家在内的全球投资者不再青睐这一市场。

值得玩味的是，澳大利亚经济甚至还想出了，通过打击外国人购房的财富来转嫁危机风险。比如，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用，这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。

分析认为，不排除美国、加拿大等国的相关部门会效仿澳大利亚打击外国人购房，而转嫁风险的方法。也就是说，包括中国买家在内的全球买家在美、加、澳这三国买房或都面临被当地“没收充公”的风险，这些海外置业的全球投资者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

这就不难理解，中国买家已经连续抛售这些地区的房产。在美国，自去年四季度以来，中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％。路透社援引行业数据预计，到二季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于2018年的300亿。

在加拿大，加拿大媒体报道，加拿大房地产公司不久前表示，近期中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少，这使得许多加拿大房地产公司陷入经营困境。而艾伯特大学报告显示，中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元后。2019年上半年，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。专家预计称，加拿大楼市可能很快就会崩溃。路透社数周前则分析称，这对高度依赖外国人投资的加拿大经济而言，几乎是陷入“灾难”的景象。

另外，下面这些城市的楼市也存在雷区风险，其中包括美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯以及新西兰的奥克兰，全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险，上述迹象表明，美国，加拿大、澳大利亚面临的资金撤离就更加不可避免。

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