移投界讯：近二年，虽说希腊房地产交易始终火爆，但是无法回避的问题是希腊政府官僚主义严重，大大拖累了房产交易的进程和效率。今天我们就来看一看，在希腊买房，究竟有多繁琐。。。

鉴于买卖房地产原本理应属于简单交易却涉及到令人沮丧昂贵且耗时的过程，因此希腊在与营商便利性有关的世界排名中仍然处于低位，甚至与第三世界国家同处一个等级，排名甚至从去年开始出现下滑。

非常具有代表性的是，在希腊，卖出一套公寓所涉及的官僚机构数量比所罗门群岛，乌干达，津巴布韦，加纳，柬埔寨和索马里等国家都要庞大。

而且，这样的情况不断恶化，因为各类文件不断被添加到已经很长的需求清单中，同时其他国家不断改进自己的交易系统，自然能够此过程中超越了希腊的排名。

根据世界银行关于经商便利性的最新年度报告显示，希腊在190个国家中排名第156位，因为购买和出售财产仍需要收集11种不同的文件和证明。同比2019年的报告中，排名第153。

这意味着那些想要完成交易的人必须花至少一个月（26个工作日）来收集所需的文件，这也使希腊获得了欧盟成员国中房产交易便捷度表现最差的称号。在挪威，同样的交易仅需要一项程序和三个工作日完成；在葡萄牙，仅需一项程序和10个工作日；而在荷兰，则需要五份文件和2.5个工作日；在格鲁吉亚和卡塔尔等非欧盟国家/地区则只需一份文件和一个工作日即可完成交易。 

在世界经合组织国家中，平均需要4.7份文件和23.6个工作日才能完成房产交易，而希腊在这个排名中名次垫底（第34位）。

近年来，希腊房产交易所需文件不断增加，例如ENFIA财产税支付证书，能效证书，该财产没有违反城市规划的证明以及房地产税支付证书（TAP） ）。而后者的证书原本已在2014年被废止，但是在2017年又卷土重来。。。

由此可见，如此庞大的官僚体系，不仅不利于吸引外国投资者进入房地产市场，而且还推高了银行或投资基金控制下的房地产管理成本，增加了清算不良贷款的过程。

所以，希腊本届政府已认识到这个令人沮丧的现实，预计从2021年3月开始，计划采取一系列干预措施，将大大提高希腊房地产交易的效率，包括涉及捐赠，育儿福利和继承的相关程序。同时受疫情影响，目前希腊楼市处于冷静期，而随着年底疫苗上市，明年中希旅游文化年的启动，2021年将会迎来疫后的大爆发之年。让我们期待寒冬过去，春暖花开吧。

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