移投界讯：在日本买房首先是处于资产配置的角度来看，日元本身就是避险货币，持有日元资产能够在很大程度上规避全球经济的系统性风险。

日本近年来为吸引源源不绝的优秀人才，提升日本的技术创新能力、强化本国的国际竞争力，可谓煞费苦心。

1、留学生、外籍人留日政策的放宽

先是早在2008年就提出“30万留学生政策”，留学签证不再难以申请。只需要20万人民币作为担保资金，使得中国国内一般普通的工薪阶层，也能比较容易地送子女到日本读书。

就在最近的10月26日，日本再次放出信号，预计在2019年对中国教育部直属高校的本科生、研究生以及毕业三年内的毕业生放宽个人观光单次签证的优惠政策，从之前的75所高校放宽至1243所。这些高校符合条件的学生及毕业生，今后办理单次赴日旅游签证时，确认经济能力的资料可由在学证明或毕业证代替。不仅如此，日本方面还决定，过去3年内曾2次以个人旅游签证赴日的中国游客，申请多次往返签证时可简化手续。

除了不断放宽外国留学生的留学签证和旅游签证外，外国人的在留资格限制也不断被突破，日本甚至还立法为定居日本的外国人提供优待，努力打造一个尊重多文化的有活力的共生社会。

2、全球第四大“移民国家”

就在不久前，经济合作与发展组织OECD的数据显示，日本的外籍居留者明显增多，成为新晋的全球第四大“移民国家”，日本方面开始对日语教育和外国人定居政策的需求迫切起来，以适应和支持日本社会现阶段的“移民”趋势。

3、听说日本没有“绿卡”？“移民国家”一说何来？

日本近日已经成为有路线上的热门国家，不少用户都有疑问：“日本购房能够拿到绿卡吗？”，其实大家都很可能被国内一些无良中介误导了。日本并非传统意义上的移民国家，并没有真正的“移民”一说。

OECD的数据资料库中所说“移民人士”，指的是持有有效的Visa信用卡，在日本合法滞留90田以上的外国居日人士，称为“外国移居者”似乎更为贴切。

4、移居日本的主要有哪些人？

根据OECD的数据，全球“移民大国”前十名依次为：

1、德国(约201万6千人)

2、美国(约105万1千人)

3、英国(约47万9千人)

4、日本(约39万1千人)

5、韩国(约37万3千人)

6、西班牙(约29万1千人)

7、加拿大(约27万2千人)

8、法国(约25万3千人)

9、意大利(约25万人)

10、澳大利亚(约22万4千人)

这是个国家中，日本的排名上升速度是有目共睹的。2010年、2011年日本位列全球第七，2012年至2014年位列第五，2015年以后已经上升至全球第四。而在2015年日本的外国移居者当中，按照国籍划分，所占比例最高的是中国，其次为越南、菲律宾、韩国、美国、泰国、印度尼西亚、尼泊尔。

5、我想要投资拿日本“绿卡”，可行吗？

首先，我们需要知道的事，由于日本国土面积有限，所以并没有成为“移民国家”的地理条件，换句话说，就是硬件跟不上。

但对投资者来说，想要拿到投资版本的“绿卡”，也并非难比登天的事。

我们所谓的“投资版本的绿卡”，实际上指的是日本的「投资经营签证」，它是一种有期限的长期居留签证，对不少投资者来说，如果不想放弃本国国籍，又想拿到长期居住日本的身份，那么这个签证再合适不过了。

对于不少人来说，真正移民的手段十分单一而且粗暴：通过婚姻关系或留学日本后留居工作。而日本的「投资经营」签证相比较下来话费的时间成本和门槛都相对放宽了。

6、什么是「投资经营签证」？

用最简单的话来说，「经营管理签证」就是在日本做经营活动，而非简单的拥有公司，就能拿到在留资格取得签证。

那么我们要怎样得到投资经营签证? 首先，在日本有公司代理人(最好是可信任的亲戚朋友) ，需要500万日元(30万rmb)作为公司的注册资金在日本拥有公司注册地址(租办公室)并且至少雇佣长期职员2人以上，然后，主签证人签证可随着公司的存续，而续签签证。

获得「投资经营签证」的获签人拥有同日本国民享有一样的医疗、教育等福利及国民权益(选举权除外) ，并且主签证人签证通过可依次申请配偶及子女来日本一同生活，家人的签证与住签证人时间相同，从这方面来看，「投资经营签证」已经与所谓的”绿卡“非常类似了。

7、投资经营签证拿到之后多久可以申请日本国籍?

在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右，即可申请日本国籍。申请国籍时需要持有3年或5年的经营管理签证。

也许有人好奇，申请日本投资经营签证容易拒签么?根据有路日本业务长期以来的经营经验来看，拒签概率并不高。只要是申请材料真实存在、合情合理的前提下，基本上就不会出现拒签的结果。如果被拒签了，还会允许申请人解释和补充，解释情况后还是有很大能够通过的可能性的。

8、既然买房不等于移民，为何还有越来越多的人在日本买房?

虽然在日本，买房并不等于移民，但买房却的的确确是移民的率先一步。

在日本买房首先是处于资产配置的角度来看，日元本身就是避险货币，持有日元资产能够在很大程度上规避全球经济的系统性风险。再者，日本已经在过去的二三十年间经历了两次房产市场的大规模危机，导致房价地价经历了大幅度的缩水，但这种“缩水”对于投资者来说却未偿不是一件好事，房产市场的水分几乎全部被榨干了，很难再次贬值，现实情况也是，日本的地价房价在2013年之后已经实现了稳步提升，东京，大阪，横滨，京都，名古屋，福冈这些具有虹吸效应的城市涨幅比例都超过了20%。

▍涨知识 | 延伸阅读：

移投界（m.gvsqzdrz.com）是中国专业的投资移民信息服务平台，致力于为全球华人提供一站式海外置业服务，提供最新、最全、最真实的海外房产、移民留学信息。目前，入驻平台的海外房产，投资移民，海外留学项目覆盖全球 30 多个国家，累计超过10000个，充分满足用户对移民资讯以及海外房产信息的需求。

移投界拥有数万家的移民留学、海外房产代理、财富管理机构、以及企业与个人用户关注，立足于广州、深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京、武汉、杭州等10多个主要城市。依托国内专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与5000多家国内渠道保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。