移投界讯：根据房地产经纪公司Redfin (redfin.com)的一份新报告，由于美国住房市场可能会面临抵押房产止赎浪潮，投资者和首次购房者会乘这一波时机购买这些房屋。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)进行了这项分析。

当抵押贷款延期到期时，超过330万的美国房主将陷入拖欠还款的困境。一些举债过高或不知道自己的选择的房主将促成一波止赎潮，但大多数人将能够与贷款人合作，要么为他们的抵押贷款进行再融资，要么将房屋出售，以从不断上涨的房价中获利。

费尔韦兹说:“仅从疫情开始以来，美国房主的房屋净值就增加了2万亿美元，这要归功于在房屋供应跌至历史低点之际，购房需求飙升，推动房价以两位数增长。”一波即将到来的房屋止赎潮对库存短缺的影响也很小。首次购房者和投资者可能会很快买下所有止赎房屋，而不影响更大的房地产市场。虽然这对房地产市场和经济来说是个好消息，但它凸显了在大萧条期间遭受重创的美国人与基本上未受影响甚至变得更富有的美国人之间的不平等日益加剧。”

在2010年止赎危机最严重的时候，全国平均贷款价值比为94%，这意味着房主平均欠贷款人的钱几乎相当于其房屋价值的94%。其结果是，许多财务紧张的房主在支付6%的房费和房屋交易手续费后，甚至无法出售房屋，因此他们往往最终丧失抵押品赎回权。目前，报告中的一些大城市的数据显示，平均贷款额与房屋价值的比率为70%，这意味着房主在首付20%的基础上增加了10%的资产净值。

目前，贷款价值比最高的城市是弗吉尼亚海滩，为86.2%，但这可能是由于当地退伍军人的大量低首付抵押贷款。但是，根据人口普查局的家庭调查(见Redfin报告中关于每个城市的数据表)，由于军事就业没有受到大流行的影响，只有0.3%的房主说他们在未来两个月或多或少有可能丧失抵押品赎回权。

拉斯维加斯的失业率最高，为14.8%，但拉斯维加斯的房主拥有大量资产，平均贷款价值比为67.9%。因此，拉斯维加斯的许多房主都在动用他们的房屋净值，并缩减住房规模。新上市房屋数量较去年增长6.9%，但每有一个卖家，就有一个买家进入，这使房地产市场保持强劲势头，房屋销量较去年增长9.3%。

Redfin拉斯维加斯的经纪人马尔科·迪·帕斯夸鲁奇(Marco Di Pasqualucci)说，“我和一些失业的人合作，想找到适合他们新预算的房子。很多人失去了工作，不确定它是否会回来，或者什么时候会回来。对这些人来说，通常的计划是把他们现有的房屋卖了，然后租一段时间非常实惠的房子。对一些人来说，这是为了生存。”

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