移投界讯：对于目前的美国而言，经济衰退正在逐渐超过疫情，成为美国人面临的头等危机。很多投资者感到担忧，如果新冠病毒在美国持续流行，并导致再来一次全面封锁，那么美国的经济或将因此彻底崩溃。CNBC在报道中指出，尽管国会众议院已经表决通过将经济救济法案中的个人单笔救济金从600美元增加至2000美元，但这仍远远不能抵消民众和企业在封锁中受到的损失，假如联邦政府不再提供更多的刺激资金，那么或将美国的商业地产和金融市场出现灾难性后果。

据美国金融网站ZeroHedge援引公寓租赁机构ApartmentList提供的信息报道，最新的调查结果显示，目前美国有超过30%的居民拖欠房屋贷款时间超过11个月，其中有三分之一申请延期并支付了部分利息，但另外三分之二则没有支付任何费用或与银行达成新的还款协议，实际上已经违约。一份来自全美房地产经纪人协会的调查报告称，尽管抵押贷款利率已经下降至历史最低点，并且贷款申请数量正在激增，但11月份美国商业类办公二手房的销量却下降了16.8%，为十年来最大的降幅。该协会还表示，自2019年第四季度以来，外国公民和企业对美国房地产的咨询次数同比减少了35.8%，同时许多持有美国房产的外国投资者也开始从美国房地产市场撤离。截止2020年11月份，来自我国的投资者至少抛售了总价值274亿美元的美国房产。

分析人士指出，虽然国内投资者只占美国房地产市场中的一小部分，但他们却往往是高价房屋的购买者，其低价抛售房产的行为有很强的带动示范作用，进一步促进了美国房地产行业陷入困境。截止2020年第四节度末，国人购买美国房产的数量已跌至8年来的最低点，其总价值仅为120亿美元，远远低于2018年的300亿美元。这就导致美国房地产市场出现了一个尴尬的现象，地产商因为较低的贷款利率而非常有意愿开发新的住宅和商业地产，但是购房者和投资者却对此毫无兴趣，地产商在背负债务的情况下手中积压了大量重资产，随时都面临着资金链断裂的风险。

其实早在半个月以前，著名的华尔街金融大额乔治·索罗斯就发出了相关警告，称由于美联储持续购入大量美元风险资产，包括美债和住房抵押贷款债券等，导致美国市场可能会走入雷区。美国财政部12月的国际资本流动报告也表明，国际资本正在从美国快速逃离，在过去的26个月内，全球央行已经累计净抛售了1.15万亿美债，减持幅度和持续时间刷新了自2008年以来的最高记录，去美债化置换黄金的趋势十分明显。

世界黄金协会的最新数据显示，2020年的前11个月内，在全球央行的资产组成中，黄金的储备量增加了228吨。波兰央行首席专家对此解释称，黄金是最好的信任锚，尤其是在危机时期。值得注意的是，上一次黄金置换美债潮发生在911事件之后，因此外界有观点认为，下一个类似于911事件的重大事件未来很可能将在美国出现。

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