疫情过后，希腊房产的价格最先受到冲击的一定是中底层的房产，没有资产性收入的人，工薪阶层，忙着卖房子的人，要变现的人，要跌肯定先从中底层开始，中底层的资产能好吗？一定是烂区的房产。

抗跌性的区域还是抗跌，卖家不着急花钱，资产放着那里也不着急，希腊拿到的200亿欧元贷款，是要呈现效益的，这个200亿欧元是可以拉动2000亿欧元的投资。今年大家都在印钱，这些钱最终会到保值增值的财产上，买黄金或者买房产，买房子不能去平民窟区，因为收益是负的，希腊的赌场来了，好区的房子就涨，这是最基本的道理，这个时候要做好区房产地配置。

比如你有10000rmb买卡地亚，再加10000rmb就可以买到百达翡丽。百达翡丽就是可以保值的。希腊房产的两极分化端倪出现在哪里，债务违约导致房地产分化，为什么债务违约，经济不好，餐馆关门了，服务员小费没了，外出消费少了，交不起房租，就违约，房子不能还贷，变现处置资产，银行就会拍卖房产，所以只能发生在穷人身上。富人不会违约，因为大家要知道，任何一个社会成本一定是从下往上分摊，收益从上往下分配。工薪阶层能逃税吗？房子交税是肯定的。

欧盟给与希腊200亿欧元的贷款，这些钱大多数通过项目花出去，穷人能拿到贷款还是项目？不能，穷人只能吃救济，加上银行贷款2000亿欧元，希腊一个1000万人口的国家，花2000亿欧元的投资，关键不是平均分配，富人先分到，大主教先分到，大主教拿到钱不会去买穷人区的房子这是肯定的，所以希腊的豪宅会更豪，房产好区只会越来越好，投资至少选择中上区。

疫情的今天，希腊到底值得投资吗？

第一：现在的希腊房产市场依然的蠢蠢欲动，根据第一季度和第二季度的数据可以看出来，未来希腊投资者只会增加，不会减少。

第二：疫情的影响是存在的，影响带来的结果就是好区会越来越好，烂区会越来越烂。

第三：疫情的影响下，本来不可能有房源存下的好区，也可能会有房源出来，业主也需要现金流，且谈价是好机会，房东的心理预期毕竟不在最高峰的时候，因此现在就是你们常说的捡漏阶段。谁能成为捡漏王，看你们自己的把握。

第四：疫情期间涉及到希腊投资移民的政府部门效率相对高，对你的粉卡早日取得有帮助，不用排队是理论上成立的。

第五：最好的还有一个消息，汇率，现在的汇率比欧元最高点829低了整整90点个，用25万欧元核算，现在光汇率因素你要省10几万rmb.

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