移投界讯：在2020年11月17日，澳洲央行第五次降息，将现金利率下调至0.1%，同时表示在三年内都将维持创纪录的低利率！

SQM 表示：创纪录的降息措施，进一步刺激了已经在反弹的住宅市场。CommSec首席经济学家Craig James认为，目前影响房地产市场的主要因素之一就是贷款利率：“澳洲央行已经发出了信号，表示未来三年的现金利率都将会稳定在现在的史上最低水准。我想这无论对自住房买家还是投资房买家而言，都是一个利好。”

1、高补贴：各项新政策刺激房市，维州减免50%印花税

维州财政部在2020年11月24日宣布了购房印花税最高可减50%的优惠政策，截止到2021年的6月30日结束。

Castran Gilbert的执行董事Michael Lang表示：印花税减免是公寓市场迄今为止最有效的激励措施，仅2020年11月的询价数量就增加了40%。

2、昆州最高享超4万澳币补贴

除了维州的房产数据有亮眼表现之外，昆州的数据也紧随而上。综合联邦政府和州政府针对首次置业者的相关政策（澳州联邦政府的高达$2.5万澳币建房补贴、昆州政府所推$1.5万澳币首次置业补贴），昆士兰州符合条件的首次置业者最多可以获得超过4万澳币的优惠。

澳大利亚统计局（ABS）于今年1月7日公布的经季节性调整后的数据显示，昆州独立住宅审批量跃升近17%至2478套，为该州自2018年3月以来的最高纪录。

多重补贴相结合使众多首次置业者的入市意愿上升，澳政府更是官宣HomeBuilder政策延长至今年3月份，这将为昆州楼市带来进一步的重大刺激发展！

3、保家庭收入，推动澳洲房产发展

莫里森政府去年推出的第二阶段减税计划，即在2021年提供一次性额外的中低收入税收抵免（LMITO），将使1150多万澳大利亚人获益，同时创造约10万个就业机会。

目前澳洲政府针对失业率所做出的减税政策取得了明显效果，就业前景明显改善：预计失业率在2021年底前将降低到5.75%！这意味着澳洲经济可能会在两年内迅速发展！

澳洲政府所推出的各项就业补贴政策保障了就业者的资金收入及每个家庭的可支配收入，这对澳洲2021年的经济及楼市发展将起到重要作用。

4、经济强劲，楼市投资需求攀升

澳政府已经确认疫苗推广计划提前到2月中下旬，并且优先为弱势群体将接种。疫苗的接种，将对澳洲的疫情防控带来更进一步的成果！

在技术移民方面，新财年全球人才签证（Global Talent visa） 的配额猛涨3倍，澳洲移民政策趋势表明，接下来可能会迎来澳洲移民的高峰期。

由于抗疫成果优秀，全球经济开始复苏，澳洲也赶上了这班列车。澳联储在原来的量化宽松计划基础上，又额外增加了购买1000亿澳元政府债券的额度。而为了配合经济复苏，澳联储很可能将进一步实施宽松货币政策。这也将对房市产生重大影响。

澳政府及澳联储出台的各项利好政策，在吸引人口的同时也将提高澳洲的就业率，与此同时也带来了巨大的买房需求，房市需求节节攀升。

宽松的货币政策及政府为发展经济而推出的各项政策会持续利好房市，房地产经济一向是澳洲经济的重要组成部分，房价增长成必然趋势。

总的来说，2021年对于房地产市场来说是强劲的一年。频推的利好使得澳洲的房市爆热趋势不减，在强劲的需求和低借贷成本的推动下，2021年的澳洲房价也将迎来大幅度的上涨。

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