移投界综合整理：根据最新研究， 十分之七的房地产专业人士预计未来六个月价格会下跌；39％的人认为会下降很多，而28％的则认为略有下降。

西班牙的房屋价格下降将是不均衡的。费利克斯·洛雷斯（FélixLores）表示：“由于新房子的售卖价格受到限制，因此预计 新房子的价格将进行较小的调整。”

二手房屋受影响最大

在这场危机中， 二手房降幅最大。早在9月份，公证人总理事会就记录了二手房价格同比下降9.4％。十月份，下降了3.3％。疫苗于11月初上市的消息让卖家又充满信心，不愿大幅度降价。根据国家统计局的数据，10月份二手房购买量同比下降了15.2％。

贡萨洛·贝尔纳多斯（Gonzalo Bernardos）， 建议卖家立即出售二手房屋，以免在2021年购买过程中折扣更大。无论如何，鉴于包括价格在内的基本变量的巨大不确定性，购买房屋应基于个人或家庭情况。

新房目前房价似乎抵制了危机的冲击，除了非常特殊的地区。尽管二手房的价格通常是新房价格的主要指标，但大型开发商却一遍又一遍地坚持说，至少不会打折。APC España协会秘书长丹尼尔·库尔沃（Daniel Cuervo）称：“必须考虑到每年要生产10万套房屋，并且有足够的需求来满足这一数字。”

买房新主张

随着买方偏好的变化，现在人们更喜欢有露台，阳台，公共区域和更大平方米的房子。评估协会机构大账目主管Consuelo Villanueva认为：“ 拥有优质和良好的公共空间已成为购买房屋的一大因素。” “最新出售的房屋，在某些情况下， 带花园的阁楼和底层以及更大的房屋，受到了客户的青睐。” 因此，尽管需求疲软，但仍有一些购买者。BBVA专家说：“那些最不害怕失业或有财务能力的人就是那些敢于买房的人。”

2021年3月开盘

新房销售的另一支柱是 从金融货币向房地产货币的转移，住房再次被视为储蓄的避风港。实际上，“当复苏开始时，家庭积累的部分储蓄将用于购买商品和住房作为投资，用于出租”，加西亚·蒙塔尔沃（García Montalvo）表示，这“将阻止价格下跌”。

Daniel Cuervo说：“到2021年，将售出近70％的住宅产品。” 但是，这是在疫情之前的预测。目前，由于销售率和需求的不确定性，新的促销活动尚未启动。Bankinter的胡安·莫雷诺警告说：“开发商需要预售的30％来获得融资。”他预计银行在进行融资时会更具选择性和限制性。

到9月为止， 新房的签订数量下降了30％，这将影响2021年和2022年的建设。“到2021年，将减少70%的建设量，这意味着将回落到2016年的水平” 。丹尼尔·库尔沃（Daniel Cuervo）表示，这种供应的减少，尤其是在压力较大的地区，导致开发商断言价格“不会经历较大的波动”。

外国需求（度假房屋）的消失导致沿海城市房屋销量骤减，外国需求在某些市场上占了30％以上的份额。根据Mitma的数据，在一月至六月之间， 外国人的购买量下降了38.4％。价格下降在这里将更加激烈。然而，一些专家认为，这只是暂时现象，拉斐尔·吉尔（Rafael Gil）认为，沿海地区和第二套房屋的销售“可能会经历明显的初始反弹，这要归因于经历过的较低价格”。Villanueva认为：“它将比大流行之前更具吸引力，不仅是外国人的第二居所，而且是通勤的地方。”

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