移投界：根据休斯敦房地产经纪人协会（HAR）最新的市场数据，1月份共售出了6,088套独立屋，而去年同期为4,769套，销量增长27.7％，标志着独立屋销售连续第八个月增长。价格为750,000美元及以上的房屋与2020年1月相比猛增了73.9％。其次是$500,000至$ 750,000区间的住房，同比增长70.4％。价格在250,000美元至500,000美元之间的房屋，增长了61.9％，这一区间房屋构成了市场上最大的销售份额。独立屋平均价格上涨12.5％，至一月同期最高水平326,063美元，而中位价上涨12.1％，至263,500美元，也达一月同期高位。 

所有物业类型的销售量总计7,519套，与2020年1月相比增长27.5％。当月房产销售金额激增42.8％，达到23亿美元。

HAR及Keller Williams Platinum主席Richard Miranda表示：“休斯敦房地产市场将2020年的强劲势头带入了新的一年，但如果不向市场注入新的房源，我们认为当前的销售速度是不可持续的。” “我们希望随着冬季结束，更多的卖家将开始把他们的房屋推向市场，以此帮助将库存提升到到新冠疫情流行前的水平。”

租赁物业市场概览

由于受假期和非租赁高峰期影响，休斯顿的租赁市场在一月份有所放缓。独立屋新增租约同比下降了18.4％，而联排别墅和公寓的新增租约下降了6.3％。不过独立屋平均租金上涨6.0％，至1,889美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨0.9％，至1,607美元。 

1月市场对比分析

休斯敦房地产市场在1月份连续第八个月录得销售正增长，这得益于消费者继续利用历史低位抵押贷款利率，尽管他们在可售房屋中的选择范围缩小到了休斯顿房地产历史上最低的水平。 

与2020年1月相比，独户屋销售、房地产总销量和交易总金额均增长。交割中房屋猛增了34.5％。然而，由于挂牌上市新屋极为有限，可售房屋量下降了31.3％。

新屋挂牌上市量同比下降13.6％，再加上又一个月的强劲销售，使独立屋库存下降至1.8个月的供应量，而一年前为3.3个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，全美住房库存处于历史最低水平的1.9个月供应量。 

独立屋市场概览

1月份独立屋销售跃升了27.7％，在整个休斯顿地区售出6,088套，而去年同期为4,769套。豪宅市场房屋销售强劲，再次推高了价格。独立屋平均价格在一月份创下历史新高，上涨12.5％至326,063美元，中位价也达到了1月同期的高点，上涨了12.1％，达263,500美元。 

挂牌出售房屋所花的时间比去年同期减少，待售天数（DOM）从69天减少至48天。随着新上市房屋数量的减少，1.8个月的房屋库存创下历史新低，而去年同期为3.3个月。它也略低于NAR最近报告的1月全美1.9个月的库存水平。

1月份独立屋成屋销售总额为4,951，与去年同期相比增长32.2％。平均销售价格上涨了15.2％，至321,430美元，而中位价上涨了15.9％，至255,000美元。

联排别墅/公寓市场概览

1月份联排别墅和公寓的销售连续第五个月增长，增幅12.5％，共计售出458套房屋，而去年同期为407套。平均价格上涨12.4％至211,188美元，中位价上涨17.0％至175,500美元。库存从3.8个月下降到3.4个月。

1月休斯顿房地产亮点

独立屋销售量连续第八个月增长，同比增长27.7％，售出6,088套；

独立屋挂牌周期（DOM）从69天降至48天；

房产销售总额增长了27.5％，售出7,519套；

房产交易额上涨了42.8％，达到23亿美元；

独立屋平均价格达到了1月份同期最高水平，上涨12.5％，达到326,063美元；

独立屋中位价上涨12.1％，至263,500美元，也是1月份同期最高水平； 

独立屋库存创下1.8个月的新低，低于新冠疫情流行前的同期3.3个月水平，也低于全美库存1.9个月水平；

联排别墅/公寓销售增长12.5％，平均价格上涨12.4％，至211,188美元。中位价上涨17.0％，至175,500美元；

独立屋平均租金上涨6.0％，至1,889美元； 

联排别墅/公寓平均租金上涨0.9％，至1,607美元。

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