移投界讯：根据新的分析显示，创新低的利率及房地产价格疲软，导致悉尼郊区出现房贷比租金更便宜的情况。根据Domain的模型显示，去年悉尼有11个郊区的房贷还款中位价比租金中位价还要低。

在悉尼西部Box Hill买房所缴的贷款甚至比租金还便宜，独立屋每周要偿还的贷款中位价仅424澳元，而租户每周要缴交的租金中位价却是高达575澳元。 该模型是以2020年的住房售价及租金为基础建模，假设屋主的房贷本息摊还利率为2.48%，且已经存到20%的头期款，不考虑印花税、市府费及维修等住房成本。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，创新低的利率减少了房贷还款金额，使得悉尼多数地区买房比租屋要划算，整个大悉尼只有一个郊区例外。Box Hill是悉尼房贷比租金还要低的郊区之一，还有许多郊区每周缴的房贷只比一周房租多100澳元。悉尼西南部的Austral、Airds及Bardia屋主每周支付的房贷只比租客缴交的租金分别高出10澳元、18澳元及31澳元。 

此外，购买单元房的人可以省下更多钱，悉尼的西部、西南部和Canterbury Bankstown地区的单元房房贷都比租金要低很多。Powell博士表示，低利率所带来的利益将逐渐减少，因为它将为房地产价格带来上行压力。

而单元房市场条件疲软，意味着即使多数市场的价格上涨力道强劲，但部分郊区的单元房房贷金额仍将维持在租金以下。在Warwick Farm、悉尼西南部的Fairfield以及西部的Mount Druitt，单元房每周还款金额比每周租金还低25澳元。

在Lakemba、Granville、Guildford以及Campbelltown的单元房房贷还款金额比租金便宜约10到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park及Harris Park的价格差距更是不到10澳元。

如果愿意每周多花100澳元在房贷上的话，在悉尼另外52个郊区买房就不是件难事。

以内城区的Ultimo来说，每周房贷只比租金多98澳元。

在悉尼以外的地方，房贷和租金的价格差距更大。新州121个郊区房贷还款金额低于租金，其中，度假胜地莫里莫科海滩（Mollymook Beach）的价差甚至高达615澳元。

其次是Malua Bay和Tuross Heads，每周房贷比租金分别低了268澳元及168澳元。Powell表示，许多沿岸度假胜地的租金在疫情期间疯狂飙升，因为这些地区的租房市场本来就很紧张，再加上短期租屋量不断增加，导致当地住房市场压力更大。

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