移投界讯：澳洲各地房地产价格的上涨，再次点燃了房产买家和业主们的对一个关键问题的好奇心：到底是独立屋还是单元房增值幅度最大呢？ 对30年来的澳洲房地产价格进行的一项新的分析显示，独立屋处于领先地位——但领先幅度并不大，两者的涨幅都超过了5倍，让每一位长期业主都成为了经济上的赢家。 

澳洲新闻集团对澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）数据的分析发现，州府城市的独立屋中价平均攀升了453%，而单元房则增长了405%。 

悉尼从1990年底至2020年底期间，独立屋价格增长565%，从17.3万澳元到115万澳元，涨幅居于首位；而墨尔本则夺下了独立屋增幅最大的桂冠，涨幅达到448%，从11.35万澳元涨到62.25万澳元。 

布里斯班的房价中位数从10.6万澳元攀升至53.9万澳元，增长了408%，但其单元房价格却以328%的增长滞后。 

阿德莱德是唯一一个单元房价格增长（增长404%至41.05万澳元）超过独立屋价格增幅（增长371%，从10.5万澳元到49.5万澳元）的州府城市，不过CoreLogic的独立新数据显示，阿德莱德的独立屋价格涨幅在过去三个月中超过了单元房价格。 

霍巴特近年来房市大涨，成为自1990年以来增长速度第二快的市场，房价从8.8万澳元上涨到54.5万澳元，涨幅达519%。 

澳洲房地产协会主席凯利（Adrian Kelly）表示，部分地区的公寓和其他单元房受到疫情期间移民不足、旅游业不景气和留学生缺位的影响，但这些都是 “会好转的因素”。“大多数自住业主都喜欢住在独立屋里，而单元房往往是包括海外的投资者的首选。”他说。 

一些房地产专家更喜欢独立式的独立屋，因为随着时间的推移，土地价值才会上升。 

凯利说，房地产应始终被视为一项长期投资。“澳洲房地产市场的弹性水平是其他投资类别如股票所不具备的。”他说，“家庭住宅不仅为全家人提供了安居乐业的地方，也是一种安全的投资形式。” 

CUA的新研究发现，购房者对家庭的关注度仍然很高，超过一半的父母建议在生儿育女之前买房。 

CUA产品主管纳什（Barbara O‘Conor Nash）表示，创纪录的低利率和“首置业者首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）等激励措施帮助了许多家庭和首次购房者进入市场。“拥有房产一直是澳洲人的梦想。”她说。

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