移投界讯：西班牙是欧洲老牌发达国家，拥有超过8000公里的海滩，是全世界游客和希望在新国家重新生活的海外人士首选目的地之一。西班牙因为买房移民备受境外人士热衷，很多人通过西班牙买房移民顺利拿到身份，享受利好福利。移投界预测2021年疫情好转后，西班牙买房移民仍然会备受境外投资人士的关注，很多人会前往西班牙购买房产，享受利好待遇。尽管西班牙买房存在很多优势，也有陷阱。移投界专家在本文中详细介绍2021年西班牙买房移民可能存在的陷阱。

一、陷阱1：不了解如何在西班牙寻找物业

由于许多网站和房地产经纪人都可以满足语言和国籍的需求，因此很多外国人都很容易在西班牙购买房地产。许多国内房地产网站还列出了西班牙房地产，一些在线门户网站列出了数千种选择。然而，这些主要集中在度假屋上。因此，人们可能更喜欢使用西班牙语站点。当然人们也可以在到达并直接搬入之前在线购买房屋。但是，这自然会带来风险。但是由于很多人不了解如何在西班牙寻找物业，常常导致走了很多“弯路”，遭受很大损失。

二、陷阱2：委托不靠谱的西班牙房地产经纪人

房地产经纪人可以提供有关该地区的大量信息，并且经常与海外买家打交道。但是，监管相对较低，并且确实存在不道德的房地产经纪人，因此请警惕任何要求提前付款或建议偷工减料的人。永远记住，您可以选择自己的公证人、抵押贷款提供者等等专业人士。人们不需要使用房地产经纪人建议的服务。

三、陷阱3：不及时了解西班牙购买房地产的过程

在西班牙购买房地产的过程通常如下。首先，买方提出要约。如果接受，则买卖双方签订初步合同，然后买方支付定金，通常是购买价格的10％。接下来，买方安排他们需要的任何抵押，尽管他们应该已经与抵押提供者讨论了他们的需求。一般来说，销售合同通常在公证人面前签署，届时应支付全部销售价格、税金和其它费用。很多购房人士由于不及时了解西班牙购房流程，导致未顺利购买房产。

四、陷阱4：不查看西班牙的房地产并报价

找到喜欢的物业后，通常需要通过卖方的房地产经纪人提出要约。与很多国家一样，价格可以协商。该物业的要价只是一个指示，而不是需求。除非价格特别吸引人，或者人们正在与其他买家竞争，否则在低于要价的情况下开始谈判是有道理的，但价格不能低到冒犯卖家的程度。关于价格的基本谈判通常是口头的。达成概要协议后，公证人应以书面形式总结报价。投资人需要知道的是，查看西班牙的房地产并报价非常重要。

五、陷阱5：不聘请律师或公证人

在法律上，公证人的服务不是完成买卖所必需的。强烈建议让律师完成尽职调查，这是许多抵押贷款人所要求的。申请人的公证人可能会收费提供此服务。在西班牙执业的任何律师都应向当地律师协会注册，才能为购房人士服务，并获得费用。人们在委托时，一定要求他们出示注册号，然后与律师协会进行验证。当然，注册并不能保证诚实或能力，但这是坚持的良好最低标准。人们可以在西班牙律师国家网站上找到所有律师协会的列表 。

六、陷阱6：不安排调查就购买房产

尽管西班牙无需进行房屋普查就可以在西班牙购买房产，但是澳臻不建议这样做。房屋调查可帮助人们确保物业没有重大缺陷。对于现有房产，评估报告是一项表面调查，可为人们提供有关房地产市场价值的独立指南。

七、陷阱7：购买西班牙财产，未购买保险

澳臻移民强烈建议购房人士在西班牙买房时购买房屋保险。抵押贷款提供者通常需要建筑保险单（涵盖财产结构，以防自然灾害、火灾和其他破坏）。财产保险（涵盖您在家中的财产）在法律上不是必需的。但是，这可能是一项明智的投资。

总体来说，西班牙买房移民也存在很多陷阱和弊端，对此，海外人士在购买西班牙房产前，一定要全面了解过程中可能遭遇的陷阱，以防财产损失。

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