移投界讯：最近10年，德国房地产价格一路高歌猛进，大部分地区房价涨势明显。据德国电视台NTV今日报道，德意志银行最新发布的一份研究报告指出，德国房地产价格将在几年内结束上涨，甚至开始走下坡路。

德意志银行经济学家预计，德国住宅房价将在3年内停止上涨。专家明确指出：“尽管存在多方面的不确定因素，但我们能够基本确定，房地产本轮上涨周期将在2024年结束。新冠疫情全球流行导致德国移民人数锐减，未来几年，德国房地产市场供应量将不再紧张，甚至可能供过于求。”

此外，如果房地产价格继续以近年的速度疯狂攀升，低利率环境下，房价一路走高，一旦加息，极易引发房地产市场抛售潮，导致泡沫破裂。行业分析师预计，美国和中国等国家将在新冠疫情结束后迎来快速经济复苏，全球通货膨胀率也将上升。这可能促使欧洲央行更早地退出了极端廉价的货币政策，利率上升将导致购房贷款越来越昂贵。

专家表示：“但即使没有利率波动影响，与其他国家相比，德国房地产也正在渐渐失去吸引力。”“如果这场长达10年的大涨周期在2024年结束，德国房价将在短时间内出现下跌。”经济学家指出：“如果没有金融危机或其他负面经济影响出现，预计未来3年内德国房价累计跌幅可能达到5%。”另外，如果德国汽车工业在电气化和智能化的趋势下逐渐失去市场竞争力，对外移民突然形成一种热潮，房地产跌幅可能更加明显。

在过去的10年内，德国住宅房屋购买价格平均翻了一倍，在慕尼黑等一线都市，房价涨幅更是高得吓人。即使在新冠疫情期间，房地产市场价格涨势也未受到任何影响。根据德国Pfandbrief 银行协会（vdp）旗下研究所最新统计的数据，仅去年一年，德国住宅房屋价格就上涨了7.5%，前年涨幅为6.75%。

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