移投界快讯：根据Propertyology的数据，住宅租赁广告已经从2020年2月的11,085套上升到上个月底的27,804套。来自realestate的最新数据显示，CBD、Southbank、South Yarra和Docklands是空置房源最多的热点地区。

Propertyology研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，与其他郊区相比，市中心和高密度郊区的租客比例通常更高，去年边境关闭更是导致空置率大幅上升。

他还说，“去年2月底，就在COVID-19爆发之前，墨尔本CBD有2582套住房挂牌出租。而现在是7221套住宅待租，大量的空置房产会让房东非常担心，挂牌租金也反映出他们的绝望之情，租金从一年前的每周530澳元降到了现在的390澳元。”

截至2021年2月，Docklands空置房源也从181套增加到635套，租金要价从每周620澳元降至430澳元。普雷斯利表示，CBD和内城区公寓“从来都不是一项好的投资”。

“我们只需要比较一下过去10年里独立屋和公寓价值中值的变化，”他指出。“South Yarra和Port Phillip等地的10年资本增长率约为90%，而同一郊区的公寓增长率约为20%。”

Ray White Southbank的主管萨尔沃（Andrew Salvo）表示，精打细算的租客可以利用糟糕的市场条件以更低的价格获得相类似的房产。

他说，许多人一直在换公寓——甚至在同一栋楼里搬家——就为了更低的租金，或者为了更大更好的房源。

“自COVID-19袭击以来，我们看到了巨大的变化，”萨尔沃说道。

他还说，他们门店通常每月会租出大约30到40套出租房产，但自疫情爆发以来，这个数字“几乎翻了两倍”。

“我们有很多租户搬回父母家同住，或者搬到其它州，又搬回海外。最初，由于所有人都离开了市场，空置率激增。边境关闭的那天，我们收到了数百把钥匙。”

萨尔沃续称，随着限制取消，墨尔本恢复了正常的夜生活、热情好客和观看AFL比赛的习惯，这座城市的生活方式又有了吸引力，而这种生活方式的成本从未像现在如此之低。

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