移投界讯：最近菲律宾新冠感染人数又大幅上升，不少关注马尼拉的投资者，纷纷问马尼拉房价有没打折捡漏的机会？答案是有，但折扣不多，机会稀少。具体要从马尼拉楼市情况说起了。

目前疫情已经发酵了1年多，市场已经度过了最恐慌的时刻，恐慌性抛售已经结束。大家都知道现在市场处于阶段性低谷，有现金的都想着捡漏。一般房主都不会在这个时候亏本抛售，就算为了回笼资金，也会按照购买时的原价出售。而一向稳健的菲律宾开发商更加不会降价抛售，只会停止或者减缓涨价动作，或者少量处理房源稳定现金流。

说到菲律宾开发商稳健，是因为菲律宾开发商一般是动用自己的资金建造项目，不像国内开发商大用资金杠杆，因此很少出现因资金过于紧张而抛售项目的情况。

菲律宾的住房依然紧张，供不应求的局面正在加剧，房价很难下跌。

3月10日，菲众院住房和城市发展委员会（DHSUD）宣布菲律宾出现住房危机，从2016年7月到2020年6月，菲政府和私营部门仅建造了777,879套住房。而此前众院第1458号决议强调，到2022年末，政府必须建造总计6,796,920套住房。目前的住房建设量大大不及预期。疫情的持续，导致菲律宾住宅建设速度下滑，使住房的供应更加雪上加霜。

基于以上种种原因，马尼拉出现大面积的房价打折或大量低价抛售盘的可能性非常小。

如果碰上折扣到位的断供房、折扣房，毫无疑问是低价入手的好时机。

因为一旦疫情过后，菲律宾市场全面开放，外流人口再度涌入，到时马尼拉的房价肯定不会是现在的水平。想投资马尼拉房产的投资者一定要把握时机，不要错过马尼拉楼市的捡漏期。

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