移投界讯：近日，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）表示，房地产行业的风险上升，他们正密切关注房价增长，周期性的低利率和不断上涨的房价带来过度放贷的风险。澳储行在周五发布的《贷款稳定评估》（Financial Stability Review）中表示。银行能够应对严重的经济恶化。澳大利亚和海外的金融体系经受住了新冠肺炎疫情的巨大冲击。

由于银行的储备金够多、大量持有流动资产和持续盈利能力，它们能够缓冲疫情的经济影响，并通过推迟偿还贷款和发放新贷款来支持复苏。尽管由于经济低迷，银行的不良贷款不断上升，但似乎都非常可控，其他金融机构的风险似乎也得到了控制。

澳储行写道：“银行的不良贷款有所增加，但增幅低于预期，而且它们目前的拨备余额预计足以消化未来违约的影响。”澳储行的反向压力测试模型表明，要使银行的监管资本充足率要降至6%以下，需要经历一场堪比大萧条（Great Depression）的衰退。

周期性的低利率和不断上涨的房价造成了过度借贷的风险，房价和贷款金额上涨带来的风险也可能会增加，尤其是在贷款标准降低的情况下。

这可能会将房价推至一个超出其价值的高度，一旦房价回落到本身的价格，这时借款人收入下降，贷款机构可能因债务增加而蒙受巨额损失。 在包括澳大利亚在内的多个经济体，近几个月来房价上涨和住房贷款（幅度较小）明显回升，正受到监管当局的密切关注。

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