移投界讯：加拿大楼市再传大消息！按揭房屋公司（CMHC）宣布，7月1日开始个人房贷新政落地，其中最重要的四项贷款政策如下：

1、偿债率不超过35%；

所谓的偿债率，就是偿还的债务（包括房贷，税费，取暖费用和50％的公寓管理费）总和，除以家庭的年收入。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。

2、允贷信用分数不低于680；

允贷标准从信用分数600分涨到了680分。

3、不允许非传统来源的首付资金；首付款只能是自有或者亲戚赠与，严禁从私人或者地下借贷公司贷款。

4、最低首付的标准维持5%不变；

要求首付低于20%的购房者必须向加拿大按揭房屋公司(CMHC)或私人保险机构购买按揭保险。因此楼市真经里排名第一的永远是政策。

有人说，CMHC的这波操作后，房票越来越难拿，加拿大房价要跌20%。几个星期前朋友圈盛传“加拿大房价要跌60%”，这次已经回归20%，明显理智了很多。不过逻辑上，要靠贷款公司遏制房价是不是天真了一点？因此CMHC收紧房贷允贷条件理由只有2个：

第一，非常时期，高信用是保障。所以新政提高信用分数，严禁“首付贷“。“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，私人或地下金融机构能够为其提供资金拆借。在中国，“首付贷“已经被定性为违规，其实主要就是为了避免楼市有过高的杠杆。也就是说杠杆加的过高，房价如果暴跌，大部分炒房的人就会破产，银行就会有大量的不良资产，甚至影响整个经济体的崩溃，类似于美国的次贷危机。

第二，鼓励购买CMHC按揭保险。这个是CMHC自己的生意，那自然要保的。

从CMHC的操作也可以看出，目前房市里的主要买家并不是“首次买房的人”，而是换房的买家。这些买家无论是资金、动机都非常硬核，所以CMHC的房贷新政名义上是收紧，实则是再次清场，对于剩下来的刚需来说，一点都不影响，还剔除了风险性。毕竟稳定才是硬道理嘛！

移投界（www.etouje.com）是中国专业的移民房产投资信息服务平台，专注于为企业和个人客户提供最新、最全面的房产和移民留学信息，拥有数万家的移民留学、海外房产代理机构、企业与个人用户关注，立足于广州、深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京、武汉、杭州、厦门等10多个主要城市。依托国内专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与3000多家从事海外房产、移民留学的公司保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。

移投界通过网站平台和各频道提供专业的、及时的、海量的移投资讯，充分满足广大企业和互联网用户对移民资讯以及海外房产信息的需求，网站上展示的房产和移民留学项目分布全球 30 多个国家，超过1000 个。与此同时，移投界还举办房地产投资移民博览会和行业交流会，满足企业与用户的互动交流和体验分享需求。公司运营的网站为"移投界"及多个专业频道，主要包括"新闻"、"房产"、"移民"、“教育”等。