移投界讯：泰国政府修订法律，放宽外国富豪、投资者在泰购买公寓、低层房屋等房地产，希望吸引外国资金帮助复苏泰国经济，放宽外国人士购买「住宅开发」项目中的独立式房屋，并将购房限额降低到1000-1500万铢以上，同时可能将外国人士拥有公寓所有权的比例限制调整至70-80%，将颁布皇家法令仅给予3-5年的购买特权，准备于本月底提交新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议审核。

副总理兼能源部长素帕他纳蓬表示，在新冠肺炎疫情期间，许多国家的公民都希望寻找一个拥有健康食品和良好公共卫生的国家，而泰国是不错的选择之一，所以泰国必须调整成为一个对投资具有吸引力和宜居的国家，使泰国成为「第二故乡」。

包括吸引西方国家退休老年人来泰养老的目标，该群体除了有退休金、存款、公积金外，还有拥有福利国家的健康保险，泰国政府必须采取行动修改规章制度使其更加方便，向具有资质的外国人士开放，希望他们来泰生活和消费。

国务院消息指出，政府正在修订法律以吸引外国人士来泰投资，为他们提供更多便利和增加投资的动力，如修订土地法、公寓法，包括修正民商法典，扩大购买公寓的权利，包括放宽外国人士购买低层房屋。

根据2008年修订的公寓法，外国人士可以在泰国购买及拥有公寓所有权，但只能占所属项目总销售面积的49%，其他51%则由泰国人拥有，但这次修法将上调上限，允许外国人士拥有更多的公寓所有权比例，可能调涨到70-80%，目前该数据仍不明确，还在讨论中。

不管怎样，将针对外国人士公寓所有权超出49%的部分设置条件，在公寓法人会议上将没有表决权，避免外国人士占有和制定限制泰国人权利的规章。

消息指出，关于允许外国人士拥有独立式房屋所有权一事，根据土地法规定不超过1莱的住宅用地必须投资至少4000万铢，以及还有一个艰难的过程，必须获得有关部长的批准。所以这次将修正土地法让外国人士可以购买独立式房屋，但只能购买「住宅开发」项目中的独立式房屋，以及将购房限额降低到1000-1500万铢以上，让外国人士更容易在泰购买房屋，同时也刺激「住宅开发」项目的购买力，而且预计将规定外国人士可以购买不超过所属项目总销售面积49%的独立式房屋。

此外，将修正民法典下的1999年商业和工业房地产租赁法，原先规定外国投资者最多只能签署30年租赁合约，将扩展到50+40年以建立想要长期在泰外国人士的信心。

关于修正外国人士的土地所有权法律，将以「临时」的形式仅开放约3-5年，爆发新冠肺炎疫情后的期间，这是为了吸引外国资金帮助复苏泰国的经济。同时，也有助于刺激房地产业务的购买力，房地产业务有许多相关业务，这对拉动经济有很大的影响，目前的房地产，尤其是泰国的公寓也处于供过于求的状态，如果有购买力的话将刺激更多的新投资。

即使外国人士将拥有所有权，但仍受泰国法律法规的约束，而且让外国人士来泰居住，也将有助于刺激他们在泰国消费，就算他们不在泰国，也会雇用泰国人管理家中事。

副总理兼能源部长素帕他纳蓬设置的目标是，于本月底向新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议提出修改各项法律的皇家法令「原则」，然后再提交内阁会议，至于起草法律，则由法制委员会办事处负责。

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