移投界讯：澳洲首置业者在政府激励措施的帮助下进军房市的时间窗口即将关闭，随着房价飙升至新高度，一系列支持措施将在未来几个月内结束。专家表示，缓慢的贷款审批、激烈的买家竞争和快速上涨的房价意味着首置业者需要尽快行动起来，才能用上一些行将结束的刺激措施。

在一些州和领地，HomeBuilder和额外的建房奖励——首置业者最高可以获得5.5万澳元的现金补助——已经结束，而更多疫情纾困措施和其他优惠政策将在今年年中到期。在维州，澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australi）会长巴克斯（Cate Bakos）表示，当地首置业者蜂拥入市，以利用100万澳元以下的房产暂时免缴印花税的优惠政策。

在6月30日之前，任何买家都可以获得新房50%、二手房25%的印花税折扣，在那之后，首置业者购买60万澳元以下的房产可以免缴印花税，购买75万澳元以下的房产可以享受税惠。

自2017年起，为在维州乡镇地区建造或购买新房的首置业者提供的2万澳元补助也将于6月30日结束。巴克斯说，首置业需求非常旺盛，但强劲的需求导致贷款审批过程拖得很长，有些买家足足等了两个月才搞定房贷。“如果你想利用优惠政策买房，真的得现在就采取行动，因为市场竞争很激烈，你至少得留出六周时间来看房。”

Mortgage Choice的Blaxland、Penrith和Glenmore Park的抵押贷款经纪人李斯（Rob Lees）补充说，首置业者还面临“吓人的”贷款预批时间，大银行通常要等上超过10个工作日才会开始初步评估。新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了——可以享受税惠的新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元——但这一扩大将于7月31日结束。

不过人们对该政策的兴趣有限，李斯指出，对内环和中环郊区的新房来说，80万澳元的价格上限还是太低了，而外郊的首置业者通常会考虑更便宜的房子。不过，人们对“首置业首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）兴趣浓厚，该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。

该计划于去年推出，近几个月来，李斯约有三分之二的首置业客户利用了该计划。但根据政府的数据，该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。错失机会的人只能等到7月新财年再放出1万个名额。北领地为买房者提供的高达18,601澳元的印花税减免，将于年中结束。而ACT在疫情期间宣布的新房免税和税惠措施将在6月30日告终，西澳的楼花印花税退税计划将于10月结束。

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