移投界讯：最新的季度Domain租金报告显示，在澳洲最大的城市，投资者的回报率已经降至3%，上季度全澳的租金收益率中位数为3.73%，珀斯和达尔文是唯一一个独立屋总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%，不过其他州府城市，除墨尔本外，也都比一季度有小幅提高。

在创纪录的低利率和市场前景增强的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据ABS的最新统计数据，投资者贷款同比增长31.6%。Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，随着悉尼的独立屋收益率创下历史新低，墨尔本也接近历史新低，投资者可能会把目光投向更远的地方。

鲍威尔博士说，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立屋收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金——每年上涨超过14%——比房产价格上涨得更快。达尔文的独立屋租金中位数现在和悉尼一样昂贵，为每周550澳元，达尔文的单元房收益率已经达到了7.3%的新高峰。

阿德莱德和珀斯是唯一看到单元房收益率每年上升的另外两个州府，分别达到了5.48%和5.72%。全澳数字是4.02%，其他州府——墨尔本依然例外——本季度都有小幅上升。 鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，人们相信当地房价会有强劲的资本增长。她对达尔文更加谨慎，那里的中长期资本增长前景更加不确定。

澳洲大部分地区的收益率也在上升，由于新冠期间出现的搬家趋势，许多乡镇地区的租金价格都在上升。在新州和维州和半数乡镇市府地区，以及昆州、南澳和西澳的大部分乡镇地区，租金回报率都在同比增长。维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs市府辖区（位于布里斯班以西三小时车程）的租金收益率涨幅最大。

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