移投界讯：根据美国统计局及住房和城市发展部最新数据显示，全美3月份新屋销售量急剧反弹至2006年以来的最高水平，这表明房地产市场已经回到正轨。新屋销量在二月份修正上调至84.6万套的年化销量之后，三月份新建独立屋销量增长20.7％，达到年化102万套的销量。该数字远超彭博社调等机构调研预测。与去年同期的年化61.2万套新屋销量相比，涨幅高达66.8%。

二月份恶劣的天气推迟了市场住房需求，此外待售房屋供给短缺也抑制了购房需求。尽管最近几周市场供给有所增加，但借贷成本仍处于历史低位，而且疫情流行仍在持续，对更大居住空间的需求仍然强劲。住宅开工量已开始逐步增长，尽管建筑成本不断上涨但已售未开工房屋积压量不断上涨。周五的报告数据显示，3月份已售待建房屋量攀升至2006年9月以来的最高水平。

新屋价格飙升至历史新高，销售去化迅速。该报告称，新屋销售中位价格同比上涨至330,800美元，而新屋销售均价达397,800美元。经季调预估三月份新屋待售量为307,000套，按照目前的销售速度，市场新屋去化周期为3.6个，而2月份为新屋库存去化周期为4.4个月。

在全美国四个地区中有三个地区的新屋销售量激增。在南部地区，2月份暴风雪抑制了销售活动，三月份市场恢复后该地区的销量上涨40.2％，为过去四十年来最大的月度涨幅。中西部和东北部地区的销量也急剧反弹。

三月份二手房销售数据

此外根据NAR全美房地产经纪人协会美国当地时间4月22日发布的最新二手房销售数据，3月份二手房市场销量环比与2021年2月下降了3.7％，房屋销量下降主要是由于市场房屋供给严重短缺。3月份二手房销售经季调年化销量达到601万套。与去年同比，3月二手房销售增长了12.3％。

分区域看，全美四个地区的二手房价格均比去年同期增长了两位数。东北地区涨幅最大，为21.4％，其次是西部地区，涨幅为16.8％。南部地区的价格涨幅为15.6％，中西部地区的价格涨幅最小，为13.5％。

3月二手房房库存较上月环比增加3.9％，待售房屋为107万套。与去年同比，库存水平下降了28.2％。这标志着库存连续22个月同比下降。以当前的销售速度去化当前库存仅需要2.1个月的时间。

目前市场需求仍然强劲，目前市场中从挂牌上市到签约平均大约需要18天的时间。而去年同期，这一周期需要29天。与上月环比，全美四个地区的销售均出现下降。西部地区的销售额下降幅度最大，为8.0％，其次是南部地区，下降幅度为2.9％。中西部地区的销售额下降了2.3％，其次是东北地区，下降了1.3％。

但与去年同比，全美四个地区的销售额均出现增长。东北地区涨幅最大，为16.9％，其次是南部地区，涨幅为15.9％。西部地区的销售额增长了15.5％，其次是中西部地区，增长幅度最小，为0.8％。南部地区在全美总销售额中所占比例最高，占所有地区的44.9％，而东北部地区所占比例最小，为12.6％。

分物业类别来看，3月份独立屋销售环比下降了4.3％，公寓销售环比增长了1.4%。独立屋销售同比增长10.4％，而公寓销售同比增长29.1％。三月份独立屋的价格中位数上涨速度达创纪录的18.4％，至334,500美元，而公寓的价格中位数上涨9.8％，至289,000美元。

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