移投界讯：澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，由于COVID-19危机的影响，在过去一年，澳洲公寓的表现一直欠佳，部分原因是供大于求，及投资者活动不够活跃。在布里斯班，公寓价格持续下跌，导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。

墨尔本的公寓楼完工数量将大幅下滑，一家知名房地产研究公司预计，维州完工的公寓数量将从今年的逾1.6万套降至2024年的仅800套。

Charter Keck Cramer预计，由于大型公寓楼的筹建时间最长为5年，2024年维州将只建造该行业2016年峰值时完工公寓数量的4%，当时该行业建成了1.94万套公寓。

墨尔本市中心的租房空置率飙升至8.4%，是整个都市区的两倍，绝望的房东将租金降至10年前的水平之下。

公寓销售价格也同样下跌，但没有房租下跌那么剧烈。

在Docklands，公寓价格中值在截至3月份的12个月里下降了3.6%。Southbank下跌3.1%，至54.3万澳元，CBD下跌1.4%，至457,450澳元。

UDIA表示，开发商正通过暂停现有和新建项目，来应对墨尔本市中心公寓市场的崩溃问题，这种崩溃是由于边境关闭导致海外留学生和游客进不来导致的。

墨尔本大学房地产高级讲师沃伦-迈尔斯(Georgia Warren-Myers)称，维州的一般住宅建设已经落后于需求，但留学生和短租公寓经营者的“缺席”，以及围绕他们返回的不确定性，是墨尔本市中心公寓市场现状的关键因素。

她亦认为，目前的供应过剩很可能在几年内变成短缺，但她表示，完工率预测似乎过于悲观，国际旅行恢复的不确定性使预测变得非常困难。

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