移投界讯：加拿大 5 月份房价指数较上月上涨 2.8%，创该指数历史上最大的月度涨幅。Teranet-National Bank 房价指数自 1999 年以来一直跟踪加拿大房价升值，被广泛认为是监控市场的黄金标准。5 月份的月度增幅是该指数 为22 年报告中记录的最大增幅。经济学家达伦金认为，该指数的“上升趋势”可能会在未来几个月继续。 

数十亿资金涌入房地产ETF

暴涨的房地产价格促使投资者涌入追踪房地产行业收益的ETF（交易所交易基金）。世界各国央行历史性的刺激措施和正在加速的经济复苏正在推高房地产市场各个角落的价格。随着员工开始回到办公室，购物者重新进入商店，餐馆开始爆满，对各种礼遇的需求正在上升。根据彭博汇编的数据，房地产行业的 ETF 有望创下至少 2014 年以来流入量最好的月份，增加了近 39 亿美元。 

三分之一的加拿大人想要一个新家，购房热潮仍在继续

保险公司 Aviva的报告称，由于 COVID-19 疫情，31% 的接受调查的加拿大人（27% 的房主和 42% 的租房者）希望找到新的住所。房地产专业人士指出，由于较低的利率及疫情在家办公，人们对于房屋的买卖需求任然保持着高涨的状态。

全加拿大的房价疯狂上涨是有迹可循吗？

疫情之后，各国开始增加印钱，欧洲7500亿，美国2万亿，再加上其他国家大大小小的放水，总共接近100万亿人民币，远超08年金融危机时的放水力度。

加拿大本次疫情下也印了820亿加币（约合4100亿人民币），这些钱最终又会流向哪呢？

另外，2020年仅亚洲地区就有超过500亿加元资金进入加拿大，疫情的放水加上亚洲资金的流入，这些资本最终流向的就是房地产市场。地产除了是居民的生活必需品，还兼具资本避风港和资产保险箱的功能。

而加拿大房地产市场还将继续升温，真正的高潮还未到来。2021年2月只有1.4%的加拿大住宅被海外买家买走，成交额占总额仅0.56%。而一旦等到加拿大开放边境，地产市场又将迎来强大的新增购买力，现在所等待的只是加拿大何时解除入境限制。

财富猛增，有房业主成最大赢家！

在房地产价值飙升的推动下，加拿大的家庭净资产在2021年年初猛增，而财富分布也不平均，人口中年龄偏大的以及有房的业主成为最大赢家。

联邦统计局在一份报告中称，今年第一季度，全国家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%，达到13.7万亿加元。一年以来，即自从2020年年初以来，这一数字增加了2万亿元。

加拿大家庭的财富增长主要得益于红火的房地产市场：今年第一季度住宅房地产价值上涨了9.5%，高达5,960亿元，无论涨幅还是价值均创了历史纪录，从而推动了加拿大家庭的财富增长。

如果与2020年比较，去年全年房地产价值净增了7,500亿元。换句话说，今年一个季度房地产增加值几乎相当于去年全年价值的80%。

在今年第一季度末，包括政府和企业财富在内的国民净资产跃升超过1万亿元，达到15万亿元。

不过加拿大统计局表示，虽然加拿大家庭财富大幅增加，但分布并不均衡：

——从年龄组来看，年长的加拿大人是最大赢家：主要收入者年龄在35岁以下家庭的平均净资产为26万元，而55岁以上家庭的平均净资产为110万元。

——由于房价升值

加拿大房主的平均净资产增加了7,300亿元，而租房者的平均净资产则增加了430亿元。

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