移投界讯：Global News近日发布了一篇名为《加拿大房价与收入比》的文章，根据加拿大统计局数据，呈现出从1980年到2020年，每个城市的“房价家庭收入比”的演变。文章指出“理想”的购房标准是：房价是收入的四倍或者以下，但随着房价的提升，“理想”已经逐渐脱离现实。

加拿大全国：近3年买房难度明显增大

从上图中可以看出：2020年加拿大全国平均房价是家庭平均年收入的7倍多，从2008年开始，加拿大平均房价就已经超过了收入的4倍。而1980年到2005年这期间一直比较平稳，平均房价大概一直保持在家庭收入的3-4倍之间。

之所以2005年成为转折，是因为2005年后移民潮的大批涌入；到2015年以后更是一发不可收拾，尤其是2018年以后直线上升。

如今，加拿大平均房价已经需要平均收入的7倍以上，也就是普通家庭不吃不喝7年才能买到房，难度比美国、欧洲多国都要高很多。

蒙特利尔：过去两年暴涨，房屋可负担性仍然很好

蒙特利尔是加拿大第二大城市，但房价比多伦多温哥华低很多，房屋可负担性好很多，从1980年到2000年，蒙特利尔的平均房价甚至都没超过家庭收入的3倍。即便过去的2年增长迅猛，但目前也只是平均家庭收入的6倍。

温哥华：2015年最夸张

作为加拿大房价最高的温哥华，2015-2016年间一度达到平均年收入的12倍，随着海外买家税、投机税的出现，曲线又向下走，到2020年温哥华平均房价超过家庭平均年收入的10倍。但需要注意的是，从1980年开始，温哥华平均房价已经需要4倍以上的家庭年收入，1990年以后已经需要6倍的家庭年收入，如按照“房价是收入的4倍或者以下”，40年前大家都已经开始买不起房了。

多伦多：与温哥华类似

相比温哥华较为曲折的走势图，多伦多相对简单。从1980到2020，基本都是稳中有升，在1980到1985年之间，只需要3倍左右的家庭年收入就能买到平均价位的房子，且在2010年之前都在6倍以内，2015年之后出现短暂下跌，在2018年以后上升幅度最大，如今需要10倍的家庭年收入，和大温接近。

渥太华：最近3年疯涨

2020年两地房价约家庭平均年收入的6倍。但值得注意的是，渥太华近三年就像坐火箭一样飙升，但实际是因为渥太华本来房价低、增长慢，近3年也不过是从家庭收入的4倍提升到了6倍，房屋可负担性还是比温哥华和多伦多要好不少。

与此同时，根据Global News报道中专家观点，目前的核心人口城市开发将逐渐接近饱和状态，紧接着城市发展将会向外扩展，周边的卫星城就成了最好的拓展区域。政府把相关的制造业、物流基地、高校、医疗等公共资源外溢到周边的城市，完成核心城市顶级资源的转移。

在未来的发展中，没有核心城市人口外溢红利的偏远小城，房市风险较高。过去40年里，在核心城市及周边地区，即便房价有跌，但由于不断新鲜补给的移民人口，需求持续，最终房价仍会反弹。但在一些偏远小规模城市，缺乏人口增长动力，需求不再，那么房价暴跌的可能性很大。

最后，加拿大各个城市房屋越难越负担是大势所趋，只是时间长短的不同。最终加拿大大城市住房将成为高端商品，不是靠家庭平均收入就能轻松购置的东西。

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