移投界讯：一项最新研究发现，如果疫情没有发生，澳洲的房价会比目前低得多。分析显示，澳洲独立屋在疫情之下的价格比正常环境高12%，公寓价格也高了13%。四大会计师事务所之一的毕马威7月12日发布了《疫情对澳洲住宅房地产市场的影响》的报告，研究了过去18个月房地产在疫情之中的情况，并与没有发生疫情的正常市场环境进行对比。

该报告发现，疫情之下，悉尼的房价增幅达到难以置信的25%，而如果没有发生疫情，增幅可能只有13%，这意味着疫情导致房价增幅几乎翻了一倍。

在布里斯本，房价涨幅达到19%，而如果疫情没有发生，房价涨幅可能只有8%，前者是后者的1.5倍。

分析显示，2019年12月至2023年12月的四年间，除珀斯之外的所有首府城市的房价涨幅都将受到疫情的推动而上涨。

报告说，如果疫情没有发生，政府应对疫情的经济支持政策，包括创纪录的低利率、鼓励建房的HomeBuild项目和量化宽松政策等就不会出现。而这些政策是房价上涨的主要因素。

报告认为，超低利率再加上政府对住房市场的支持，已经超过了房地产市场存在的长期负面因素，如缺乏移民和人口增长放缓。

毕马威首席经济师Brendan Rynne说：“2020年初，澳洲首府城市的房地产价格原本处于出现周期性上升的趋势。至少在最初，这种趋势被疫情和随之而来的经济衰退造成的不确定性所遏制，在2020年的第二季度中，房价下跌了3%。”

“但是，一旦市场参与者确信疫情不会导致房价大跌，货币和财政政策的组合就迅速开始将房市推到另一个方向。”

“抵押贷款利率的实质性下降；假期和休闲支出减少带来的额外储蓄；以及政府的大手笔收入支持政策、特别是对住房市场的支持，使得房价在过去的6到9个月里急剧上升，超过了没有疫情的正常市场环境下的涨幅。”Rynne认为，疫情带来的这轮房价涨幅会在未来两年内缓和。

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