移投界讯：根据目前市场的表现，2021年悉尼房价可能会出现高达两位数的增长，除了市中心和高层公寓市场之外，大多数细分市场的房价都会出现强劲的升值。尽管悉尼政府实施了封锁政策，但买家和卖家仍在进行交易，悉尼的房地产价格也在上涨。

虽然澳洲银行在去年做出了悲观的预测，但从事实来看，目前的悉尼房地产市场依然是过去四十年来表现最强劲、最稳定的时期。由于悉尼的房地产价格最近才超过了2017年的峰值水平，所以仍然有很大的增长空间。正如下面的图表中看到的，仅在上一季度就增长了9.3% ，并且今年有望实现两位数的强劲增长。

同时，悉尼房地产市场的强劲表现，还体现在今年每个周末的拍卖清空率上。低利率、政府减税和其它激励措施，以及进一步降息前景的推动下，吸引了很多买家进入市场。尽管房产价值保持不变，但悉尼的租金在疫情影响下，过去一年中都有所下降。下降幅度最大的是city和悉尼南部地区，这些地区的租金比上季度下降了4.1% 。

了解了近期悉尼房产的近况，那么现在是进入悉尼房地产市场的正确时机吗？

悉尼房价在2021年以惊人的速度攀升，随着买家的强劲需求超过了市场上新上市房屋的数量，预计还会有更多的增长。这对于房主来说是个好消息，但对于购房者来说却是令人心碎的消息。与此同时，很多澳洲媒体对未来的态度也是含混不清。

当然，包含了一些负面消息传出说市场即将崩盘。但其他更专业的评论人士则表示，房地产市场仍然在上涨，但上涨速度正在放缓。确实资本收益的速度已经达到顶峰，但并不是说房价将要下跌。相反，悉尼的地产已经从最高增长率转变为了更具可持续性的资本收益时期，悉尼房地产市场还有很多机会，房地产价值可能会在整个2022年和2023年继续上涨。不过，今年悉尼房地产市场的某些领域仍可能继续萎靡不振。

从长期来看，悉尼的房地产业已经展现出强劲的资本增长，而且未来很可能也会如此。但由于目前的低收益率带来了负扣税的挑战，这或许会让许多首次投资者感到担忧，但这里有一个关于负扣税的快速解释大家可以参考:当拥有一处房产的成本—贷款利息、银行手续费、维护、修理和折旧—超过了它所产生的收入时，这处房产就会负增长。

结语

房地产投资关乎的是资产的资本增长，而不是现金流。现金流可以让你留在游戏中，但资本增长可以让你摆脱激烈的竞争。从长远来看，悉尼地理位置优越的房产将继续受到高度追捧，并不断增加为业主创造价值和财富。当然，房地产市场瞬息万变，但并非所有的房地产都会升值。就像前文所说的，正确的选择比以往任何时候都更加重要。如果有任何相关疑问或者房产资讯都欢迎咨询我们。

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