移投界讯：加拿大房地产协会（CREA）近期的一份报告直言：销量下降，并不意味着需求减弱、更不意味着价格会下降 —— 这听起来很费解，但却是加拿大房地产市场的特色。关注地产销售数据的朋友会发现一个现象：蒙特利尔也好、加拿大其他一些城市也好，近几个月的房屋销量基本都在逐渐走低，单月跌幅动辄15%、20%。然而，包括蒙特利尔在内，大部分城市的房价仍然坚挺，有一部分城市的销量持续下降、价格却在持续走高。这听起来有些不合常理！

最重要的原因：销量下降是因为供应不足

很简单的例子：如果市场上有1万套房屋，单月卖出3000套；和市场上有5000套房屋，单月卖出2500套相比，后者算是销量下降吗？并非如此，只是因为供应量严重不足。

买家不是傻子，当能选择的房屋不够多的时候，自然会继续等待。加拿大从2021年的春天开始，多个城市的挂牌房屋数量不断降低，在夏季更是达到十年历史新低，销量显然是上不去的。

2021年8月，加拿大总体房屋挂牌量比2020年8月减少了22.2%，这意味着全国减少了18000套房屋供应。如果每个月减少2万套左右，那么半年会减少12万套。

房屋供应量少，那么屋主显然就有底气维持售价，或者继续提高。只要房子够好就不愁卖不掉，就算一时没卖掉，总会等到“有缘人”。

一旦遇到比较急的买家，在无法货比多家的时候，会急于给心仪的房屋出价。这样一来，这套房子就会面临多个offer，价格再次水涨船高。总之，房价上涨，都是供应量不足惹的祸。

安大略省2021年8月新房源数量比2020年8月减少了30.9%，BC省2021年8月新房源数量比2020年8月更是减少了37.9%，魁北克省2021年8月新房源数量比2020年8月减少了23.1%；爱德华王子岛2021年8月新房源数量比2020年8月减少了17.9%；

但也有例外：纽芬兰拉布拉多2021年8月新房源数量比2020年8月居然增加了30.5%。不过，三个最大省份的供应量都明显下降，足以显示加拿大的趋势。而且，纽芬兰拉布拉多可以说是在“延后上涨”，因为现在它的房价只有27.74万元，仍然是加拿大所有省份里最低的。

这一点必须要清楚：所谓的销量连续下降，是和2021年春天这个“加拿大房屋销售历史峰值”相比。事实上，销量还是保持在超高位。2021年8月，是加拿大全国房屋销售历史上第二繁忙的8月，仅次于2020年8月 —— 整个月有52000套房屋易主，总价值330亿元。

2021年8月，加拿大全国平均房屋销售价格是66.35万元，比去年同期增长了13.3%。CREA的预计是：今年年底，加拿大平均房屋销售价格会达到68万元，明年达到71.8万元！

这个因素已经被提过很多次，足以证明它的重要性：3年120万新移民政策的推行，移民、留学生数量的持续攀升，会让房价搭上“顺风车”。不仅房价会迎来增长，而且销量持续下滑的状况，从这个秋天开始可能就不复存在。下一轮量价齐飞，可能不会太遥远。

况且，原本暑假就是地产淡季，更何况短暂解封的暑假，大家忙着出去旅行，并不太请愿去卖房，挂牌数量少也是情理之中的。几天后的大蒙特利尔9月地产数据，就能给出答案，看看秋季到来时，挂牌数量是否也随之上升。

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