移投界讯：上周，加拿大第44届联邦大选告一段落，杜鲁多连任总理。在大选中选民最关注的问题之一就是住房危机，但这并不是什么新问题，很多人怀疑，既然自由党在之前几乎没有改善住房危机，继续执政又能期待政府带来多大的变化呢？我们不妨先来回归一下此次自由党在竞选时推出解决住房问题的纲领：

计划在未来4年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。杜鲁多表示，新冠疫情导致房屋价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。而这些有关住房可负担性的竞选承诺多有很大的局限性，未来成效堪忧。

与此同时，自由党还有更多住房相关竞选承诺，如首次购房免税储蓄账户、首次购房补助、首次购房税收抵免和降低按揭贷款保险费等措施，因为这些措施无疑降低买房门槛，更多买家有资格入市购房，因此增加买房需求。

加拿大的住房危机大家心里都清楚，根本就不是可负担性危机，而是房屋供给危机。而决定房价的关键因素主要包括新移民人口，土地供应和金融政策。据分析，上述每个承诺或计划都会起到使购房者有更多现金购房的作用。这当然会刺激需求，并将购房者手中增加的现金转化为房价的增长，有助于房价上涨而不有助于改善住房可负担性。

今年八月中旬，加拿大自由党政府移民部长门迪奇诺（Marco E. L. Mendicino）宣布加拿大在前7个月共计迎来18.4万名新移民。这表明着加拿大非常有希望在今年实现40.1万名新移民的目标。房价的决定因素，长期看人口，中期看土地，短期看金融。自由党坚持新移民扩招计划，人口的长期持续上涨，奠定了房价长期上涨的基础。若想稀释移民增长带来的需求激增，那么就需要加速供给，与其它大多数发达国家相比，加拿大的房屋建造量要少得多，然而具体到各个城市土地供应和审批政策，联邦政纲无力触及。

自由党的此番政策实际没有明确要调控打压房价，重点放在“帮助首次购房者”，但不幸的是，在目前供不应求的局面下，进入房市的首次购房者越多，就越倾向于推高房价。

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