移投界讯：CoreLogic全澳房价指数显示，9 月份全澳住房价格又上涨了 1.5%，使澳大利亚房价在今年前 9 个月上涨了 17.6%，在过去 12 个月上涨了 20.3%。创下自 1989 年 6 月以来最快年增长率。

9月份，每个首府城市和州内其他地区的房价几乎全部上涨，其中霍巴特以2.3%涨幅领跑，堪培拉上涨2.0%紧随其后。而达尔文0.1%的涨幅和最近修订后珀斯0.3 %涨幅，录得所有首府城市最软增长。

在澳大利亚偏远地区，新州偏远地区以2.0%涨幅领跑、塔斯马尼亚偏远地区和昆州偏远地区涨幅均为1.7%。尽管增长条件保持积极，但越来越明显的是，住房市场最火热时期已过，3月份全澳住宅价格飙涨了2.8%。从那之后，月增长率已回落至1.5%。

CoreLogic的研究主管im Lawless认为，增长放缓是还没有买房的人进入房市门槛提高了、与此同时政府激励措施减少所导致。

从贷款数据中也可以看出首次购房者的放缓，自住首次购房者贷款的数量在1月到7月之间下降了20.5%。在同一时期，首次购房者申请投资房贷款的数量增加了45%，尽管这个数据基数较低，但也表明更多的首次购房者选择买房出租作为进入房市的一种方式。

尽管人们的负担能力越来越差，但总体上独栋屋价格上涨速度仍然快于单元房价格增速；这一趋势在迄今为止的大部分新冠期间都很明显，特别是在首府城市。首府城市中唯有霍巴特和达尔文没有出现这种趋势，在过去的 12 个月中，这两个地区单元房价格分别比独栋屋上涨了 5.4 个百分点和 4.8 个百分点。

主要原因是两个市场的人群不同。在霍巴特，市场需求主要集中在年龄偏大的人群，在住房供应不足的情况下，他们可能会寻求减小房屋规模或更低维修成本的住房。

而在达尔文，市场经历了长期的供过于求，所以才导致价格走低。不过，虽然达尔文单元房的中位价是所有首府城市中最低的，但单元房市场租金在过去一年中飙升了 20.3%，将总租金收益率推高至 6.9%。

相对于单元房价值，独栋屋价值的强势表现在首府城市以外不那么明显。在截至今年9月底的过去12个月中，澳大利亚首府城市独栋屋和单元房年增长率差为12.3个百分点，而整个澳大利亚城郊地区的年增长率差仅为1.9个百分点。

事实上，在9月季度，澳大利亚城郊地区的单元房价格增长速度快于独栋屋。这可能反映出，在热门的沿海市场，小型物业和度假屋的需求更为强劲。供应持续低迷，仍是对全澳房价构成上行压力的一个关键因素。

不过，目前市场上新上市的房源数量正在呈上升趋势。在全澳范围内，根据为期四周的统计，自 8 月中旬的近期低点以来，新上市房屋数量增加了 15.7%。不过仍比过去五年这个时期的平均水平低1.2%。

尽管新上市的房屋数量在增加，但总活跃挂牌量的趋势仍然极低，继续反映出在买家需求旺盛的情况下新上市的房屋正在快速被消化。

CoreLogic 数据显示，截至 9 月底，澳大利亚住宅销售数量比五年平均水平高 25.5%，同比增长 41.9%。从全澳范围内，房屋销售大概在35 天以内，高于 4 月份的 29 天，房东水平让价仍保持在 -2.8%！处于历史低点附近。

此外，另一个表明房产销售状况强劲的因素是拍卖清空率的反弹。因为墨尔本和堪培拉地区均放宽了预约看房的限制，到9月底，首府城市平均清空率已恢复至 80.5%，为 3 月下旬以来的最高水平！

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