移投界讯：2021年第二季度西班牙买房交易数量比去年同期增涨了124%，创下2008年以来的最高季度记录。据《五日报》报道，值得注意的是，从去年第二季度起，受到疫情影响，人们买房热情徒增。而今年的交易比前一年高出了124%，甚至比2019年同季多出了20%。西班牙是掀起了购房疯吗？为何西班牙人对买房热情急剧升温？

依据城市规划部最新公布的数据，在2021年4月至6月间，西班牙买房交易量达到17.7万笔，年度同比增加了124%。交易量比2019年同期提高了20%和2018年10%。一个季度交易17.7万，创下2008年以来的最高记录。而那一年，就是西班牙著名的金融危机。

最新数据显示，从第二季的购房交易来看，1.5万套为新建房，同比增加了57%，15.5万套为二手房，比2020年增加139%，比2019年增加23%。

《五日报》指出，购房热背后的主要原因在于，在病毒危机最严重的几个月中，所有的买房业务都暂停或推迟，从而产生了一个业务堆积效应。随着时间的推进，疫情出现好转，在这股效应的推动下，房地产业务突然蓬勃。因此，第二季的房产交易实际上是延续了前一年未结束的业务。

其次，疫情导致很多家庭的开支下减，由于限制和隔离措施，阻人们外出旅游度假的次数减少，使家庭储蓄增加。这也进一步带动了买房业务，所以房产才会在第二季发生如此强烈的反弹。

《五日报》认为买房热还会持续。截至2021年7月，根据西班牙国家统计局的数据显示，2021年7月，西班牙全境共完成了50258套买房交易，而比去年同期增加了53.5%。这也创造了2008年4月以来的最高纪录，当时的记录是54800套。

依据西班牙公证总局Tinsa最新公布的数据，西班牙今年第三季的新房和二手房的平均价格同比上升了6.1%，达到1444欧元/平米，价格回到2012年的平均水平。

几乎所有自治区的房价都有所上升，其中，Baleares群岛和巴斯克地区的涨幅分别高达11.9%和11.6%。例外的是Navarra和La Rioja自治区，房价分别下降了1.9%和1.2%。

Tinsa的报告显示，西班牙人使用20.8%的家庭收入用于首年房贷。西班牙平均房贷为13.51万欧元，平均月供为591欧元。一些地区的平均月供则要高得多，如Baleares群岛为820欧元，马德里792欧元，巴塞罗那760欧元，最低为Castellón省340欧元。

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