移投界讯：近日，高盛(Goldman Sachs)分析师在最近的一份报告中说，前景黯淡的原因不是大流行对CBD办公楼市场的潜在影响，而是由于在爆发之前就已经发生的周期性低迷，导致价值和租金的大幅回落。

高盛分析师表示，随着仲量联行本月6月份季度办公室空置率和整体占用空间的发布，他们的观点变得更加尖锐。高盛分析师表示，这表明“悉尼和墨尔本的需求出现了比我们预期的更为迅速和严重的收缩”。

“目前有很多争论：COVID-19对办公空间需求的潜在长期结构影响，” Ian Randall及其同事写道。“我们认为，投资者应该更加担心已经开始出现的租金和价值的周期性严重下滑。”

高盛(Goldman Sachs)对写字楼市场贬值的观点远不及花旗在第一波大流行过后五月份将价格下跌15%的预期。

高盛团队写道：“ 2020日历年的前六个月是迄今为止悉尼CBD写字楼需求最大的萎缩，这是过去50年来最大的收缩。”

由于担心COVID-19可能对办公市场造成的损害，商业地产领域的情绪已降至历史最低点。

这种流行病的痛苦已经在购物中心和酒店业明显显现出来，那里的房地产价值遭受重创。在危机期间，只有受到在线购物加速推动的工业房地产才显示出任何韧性。

墨尔本和悉尼的转租空间激增，这是因为大型企业针对不确定的商业状况提出了减少其占地面积的决策。

悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%

随着租约的成熟，随着在家中工作变得越来越普遍，公司将长期考虑需要多少空间。悉尼中央商务区的净吸纳量(从一个时期到另一个时期的占用量变化)预计今年将下降至负19.1万平方米。高盛(Goldman Sachs)预测，墨尔本的面积可能会下降至负75,000平方米。

墨尔本中央商务区的办公室入住率在7月初已经下降到大约5%，甚至在随着新的致命大流行浪潮席卷大都市而关闭百叶窗之前。悉尼也在努力阻止第二波冲击。

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