移投界讯：根据迈阿密地产经纪人协会上周公布的新报告，南佛州9月份房屋销售价格轻微下降，今年来一路暴涨的房价有所缓解。8 月至 9 月期间，迈阿密-戴德县的独立屋和公寓的售价中位数下降了约 1.5%。 独立屋的售价从 500,500 美元降至 485,000 美元，公寓的售价从 335,000 美元降至 300,000 美元。自 8 月以来，独立屋和公寓的价格开始回落。

在布劳沃德县，公寓销售中位价格也下降了约 3%，从 8 月份的 220,000 美元下降到 9 月份的 213,000 美元。 但是，独立屋的售价从 495,000 美元上涨至接近 500,000 美元。 

虽然南佛州房屋中位价格普遍出现轻微调整，但是年度同期房屋销售表现依然十分亮丽。

在迈阿密，房屋销售总量从去年 9 月份 2,521 间增长到 今年 9 月的 3,031 间。 房屋总销售额比去年同期增长了 20.2%，迈阿密仅有 2.2 个月的独立屋库存和 4.3 个月的公寓库存。独立屋售价中位数上涨 11.5%，从 435,000 美元上涨至 485,000 美元。公寓中位价从 265,000美元上涨至 330,000 美元，上涨 24.5%。房屋成交价为挂牌价的 98.6%，高于去年的 96.7%。公寓成交价为 9 月份挂牌价的 97.3%，高于去年的 94.4%。现金买家占总销售额的 37.3%，高于 2020 年 9 月的 26.9%。现金买家的数量超过了全国 23% 的平均水平。

布劳沃德县今年9月总销售量比去年增长了 5.1%，从 2,984 间增加到 3,136 间。布劳沃德县仅有 1.5 个月独立屋库存和2个月的公寓库存。独立屋销售价格中位数从425,000美元上涨至 499,450 美元，上涨 17.5%。公寓从 190,000 美元上涨至 213,000 美元，上涨 12.1%。

布劳沃德县独立屋最抢手，许多买家支付了100% 挂牌价的成交价格，高于去年的 97.1%。公寓9 月份成交价相当于挂牌价的 97.8%，高于去年的 95.2%。现金买家占总销售额的 38.9%，高于 2020 年 9 月的 23%。

市场所见，很多本来计划买房的人因为无法接受暴涨的房价，决定租房观望，造成市场上出租房屋十分短缺，租金暴涨后更成为推高房价的动力。预计目前的房屋价格回落只是暂时现象。房屋库存严重不足将成为推高后市主要原因。

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