移投界讯：12月1日，著名地产公司RE/MAX正式发布了2022年加拿大房地产预测报告，通过多个方面的调研、民意调查，来勾勒2022年加拿大地产市场。

全国平均销售价格涨幅仍然很高

首先来看看价格：Re/Max强调，2022年加拿大住房供应短缺几乎不会改变，这肯定会造成房价上涨。RE/MAX估计全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。各个城市的住房供应仍然会短缺，给价格带来上行压力。此外，跨省之间的迁移和购房，也会是住房活动的主要驱动力。在民意调查中，有49%的加拿大人认为2022年仍然是投资房产的好时段，和2021年差别不大。

待售房源不足导致全国地产销量下滑

加拿大房地产协会预计，2022年加拿大平均房价还会略有5.6%的上升，达到71.8万元。但房屋销量在未来几年，应该不会达到2021年的顶峰（65.6万套）。预计2022年房屋销量会下降12.1%，全年预计售出57.7万套房屋，主要原因是待售房源数量严重不足。

商业投资增长将远超住宅投资

在疫情期间，居家工作成为主流，大量实体店铺倒闭，人们对商业房的投资意愿也很低。但在2022年，加拿大会议委员会预计商业投资增长会达到4.7%，远超住宅投资的0.5%。

无论疫情走向如何，生活都需要回归正常。因此从政府到企业，都对未来复苏表示乐观。居家工作也许会持续，但数据已经显示超过60%的员工已经回到办公室，写字楼的需求是存在的。

2021年最后一个季度，加拿大会预计增加17.5万个工作岗位，使得总的工作岗位超过大流行前的水平。因此，即便有三到四成的人选择居家办公，也不会让办公楼大面积空置。

此外，液化天然气和汽油价格的上涨，也会推动能源部门的投资。2022年的加拿大，方方面面的投资都会复苏，并不会让住宅投资一家独大。

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