移投界讯：近日，日本权威机构（国土交通大臣指定公益社团法人近畿圈不动产流通机构）Kinkireins公布了日本近畿圈第三季度的二手房数据，数据显示，日本三季度近畿圈二手房供求两端全部出现下滑。原因到底是为什么呢？原因主要就是前期日本房产交易过旺，价格上涨，买家开始惜售，等待下一个周期。

自2021年以来，近畿圈二手公寓的成交数量始终处于高位徘徊，成交量涨幅持续攀升，到二季度末，成交量涨幅高达40%左右，打破了尘封超过30年的成交记录。在成交量涨幅达到峰值之后，成交趋势放缓，是市场自我调节的自然现象。

成交量连续上涨的背后，带来的自然是房价的不断上涨。数据显示，2021年三季度近畿圈二手房套均总价约为2479万日元，同比上涨4.7%，连续5个季度涨幅超过上一年同期。后疫情时代，日本近畿圈房价涨幅明显。

为什么日本房产备受投资青睐

日本，作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，以及十分适合投资和自住的地理和人文优势，自然备受关注。

日本房产投资，不仅可以满足纯投资为目的的购房，也可以实现购房后经营并申请经营管理签证的移民目标。

从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资国家，日本于2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。后疫情时代，日本经济逐步复苏，这恰恰也是投资日本的大好时机，因为日本政府“观光立国”的基本国策不会变。

永久产权且无公摊

日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度比较类似，实施政府主导的登记制度。

在日本，不动产登记由政府下属法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局登记过户后才认定为该不动产权利转移。登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于我们的房地产权证。

在日本，产权为永久产权，没有限制，产权的信息可以在日本法务局查得到。日本房产实际购买面积即为得房面积，无公摊面积。

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