移投界报道：据纽约大学弗曼中心的数据显示，在美国纽约大约有70多万人因疫情失去了收入，从短期来看，美国房屋租赁市场存在的风险不容小视。

在纽约，有三分之二的居民都在租房，这使得纽约成为美国最大的房屋租赁市场，纽约的租金是全美平均水平的两倍。然而，根据社区住房改善计划（CHIP）的数据，自3月以来，纽约有四分之一的公寓房租客没有支付房租。

此前美国政府公布并实施的救助计划，并没有专门针对租客的条款，而每周600美元的短期失业救济金又即将在7月底到期，除非美国国会通过新一轮的救助计划。一旦失去收入的租客得不到额外的资金援助，那么他们的房东将会面临更大的麻烦。根据当地法律，房东并不能马上就赶走没交房租的租客，况且即使赶走租客，疫情期间要找一位能按时交房租的新租客也绝非易事。

雀巢国际（Nesteekers International）经纪人罗伯茨（Dondre Roberts）表示，一间工作室的月租以前是2600美元，现在只要2300美元，不少房东甚至提供一个月的免费房租，而且还要支付经纪人的中介费。“现在是租户的市场。”罗伯茨说。

纽约布鲁克林区一家私人房产租赁公司老板雷黑德（Sharon Redhead）表示，旗下50多间公寓中的租户有40%都没有交6月的房租，如果这么持续下去，他可能不得不选择卖出这些公寓。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受采访时称，美国不同地区和城市的房地产市场情况不尽相同，以华盛顿特区为例，住宅房价也呈现出上涨趋势，但租金整体上并没有下跌，不过商业地产方面未来可能会出现调整。

陈宏明认为，如果购房者是刚需，则根据自己的节奏选择入场时机即可，如果单纯以投资为目的，则需要关注美国的失业率和经济复苏状况。

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