移投界讯：根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。

虽然路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓，但仍将上涨5.0%，人们将更难负担。政府基金的目的是在2024-25年之前修建10万套新的"中产阶级"住宅，资金将投放到那些能够加快发展建设的城市。

房地产经纪人Jodi Gilmour说，在疫情之前，皮尔区每年会有大约45,000名新移民迁入，但在疫情期间由于边境关闭而停止。她说："现在很多买家因为担心2022年利率上升，以及更多新移民买房安家。所以都在加快脚步购买房产。"

相比于路透社分析师的保守预估，皇家地产公司（Royal LePage）给出的分析报告更为贴近我们对市场的真实感受。

在报告中，皇家地产公司认为在今年房价大幅上涨后，预计明年加拿大的房价还将强劲增长，但和今年相比增速放缓。今年没有买到房的买家，以及新移民的进入和新家庭的成立，将继续给长期供不应求的地产市场带来价格上涨压力。皇家地产公司（Royal LePage）近日发布了2022年度市场调查预测报告，报告预计，2022年加拿大平均房价将上涨10.5%，其中多伦多、温哥华和蒙特利尔涨幅最大。

报告指出，2022年预计加拿大的综合房价将上涨10.5%达到85万9700元，其中独立屋和公寓的房价分别上涨11%和8%，达到91万8000元和59万4000元。其中蒙特利尔的涨幅为8%，达到564800加元。预计2022年大蒙独立屋和公寓房价分别上涨9%和6.5%，达到648600加元和447300加元。

皇家地产公司Sterling Realty的地产经纪Randy Ryalls指出，一年多来，加拿大一直在经历住房供应短缺，库存水平在稳步下降。这仍是加拿大房价上涨的主要驱动力。现在几乎每个房源都会收到多个报价，并且最终以高于要价的价格成交，还有很多报价都是无条件的。这种竞争环境使得首次购房者很难进行交易。由于需求持续超过供应，库存必须增加一倍才能使加拿大恢复平衡的市场。

另外，皇家地产公司首席运营官Karen Yolevski表示，独立屋和公寓的差价正在缩小，近几个月公寓的需求显著增加，尤其是在多伦多和蒙特利尔等城市。由于首次买家无法购买高价房屋，城市核心区又重新复兴，公寓购买热潮会持续到2022年。

地产公司RE/MAX近日也发布了2022年的地产市场展望报告，报告指出，明年住房供给仍会短缺，给房价造成上行压力，预计2022年全国房屋平均销售价格将上涨9.2%，省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。

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