移投界讯：据迈阿密房地产经纪人协会 (MIAMI) 和多重挂牌服务 (MLS) 系统的数据显示，由于 2021 年 10 月的交易量激增，迈阿密-戴德县的房屋仅在 10 个月内就打破了年度房屋销售最多的记录。 火爆的市场更使今年10月创下了历史年度公寓销售记录。

迈阿密-戴德县 2021 年 10 月的房屋总销量同比增长 8.8%，从 2,737 套增至 2,978 套。由于库存不足的原因，迈阿密的独立屋交易量下降了 12.4%，从 1,326 间降至 1,161 间。迈阿密二手公寓销售额增长了 28.8%，从 1,411个单位 增至 1,817个。

年初至今，迈阿密在 10 个月内的现房总销量为 32,940 套，超过了之前 2013 年全年 30,041 笔交易的年度记录，增长了 9.7%。

2021 年 6 月（总交易量为 4,057 笔）是迈阿密历史上总销量第一的月份。自 1993 年迈阿密开始跟踪统计数据以来，2021 年 10 月（其销售额为 2,978 间）是整体销量排名第九的月份。

迈阿密 2021 年 10 月的房屋销售总量比 2019 年 10 月增长 26.5%，明显高于 2019 年 10 月，月销售量从 2,355间 增至 2,978间。独立屋销售（增长 1.3%）和公寓交易（增长 50.3%）都高于 2019 年 10 月。

随着东北和西海岸买家迁往南佛州地区，迈阿密豪宅销售激增。

2021 年 10 月，迈阿密独立豪宅（100 万美元及以上）交易同比增长 9.9%，达到 188 间。迈阿密二手豪华公寓（100 万美元及以上）销售额同比增长 113.8% ，达到 171 笔交易。

目前市场上豪宅有3.8个月的供应量；8.8 个月豪华公寓供应量。由于市场需求继续保持增长趋势，豪宅供应量继续呈下降趋势。

10 月迈阿密现金购买房屋金额也表现明显上升，比全国平均数字高 54.2%。现金销售占迈阿密 2021 年 10 月所有销售额的 37%，而 2020 年 10 月为 29.3%。根据最新的 NAR 统计数据，美国约有 24% 的房屋销售是以现金形式进行的。

高比例现金买家体现了迈阿密是外国买家最为青睐的城市，外国买家倾向于全现金购买，另外一些从更昂贵的美国市场搬来的买家，他们从出售自己在当地的房屋中获利，手头上有充足的现金购买房屋。10月份现金销售占迈阿密二手公寓销售的 45.7% ，独立屋占23.4%。大部分现金买家集中在外国人聚居比较多的地区，例如Doral，迈阿密海滩等地区。

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