移投界讯：新年来临，回望2021年英国的房地产市场，可谓是意料之外情理之中的一片繁荣。据Halifax的报告显示，在2021年的“收官月”12月，英国平均房价达到了276,091英镑的历史新高，环比上涨1.1%，同比上涨了9.8%，为2007年7月以来的最大涨幅。

而从全年房价的增量看，一套房产的价值增长了2.4万英镑，是自2003年以来最高的房价增量。

意料之外&情理之中的英房繁荣

也许2020年疫情之始，唱衰声不断，导致了投资客惊讶于英国经济放缓情势下房价的逆向而行，但是到了2021年，即便是大部分时间都在封锁中，12个月、平均房价的八次历史新高已经不再让人感到意外。

这绝对可以说是一场意料之外又情理之中的英房繁荣。

所谓情理之中，最根本的当然是供求矛盾关系的进一步加剧。在疫情影响下，各类建筑材料上涨、建筑业停摆导致了新建英房量的低位，与此同时市面上待售房屋也供应紧张，持有房产让人们更有安全感，对外出售的人变少了，市场上的房产数量比2020年几乎减少了三分之一。

在需求端，英国的印花税假期优惠与居家办公刺激了大量的购房需求，拥有更稳定的住房、更好的居住环境成了人们普遍的愿望。购房人数暴增让房产交易量空前增多。

供应不足、需求不断，推动着房价持续升温。

尽管随着时间推移，一些优惠政策（譬如印花税假期）已经结束，以及央行加息抵御通货膨胀箭在弦上，英国房地产市场的增长可能稍有放缓，房产交易量将会恢复正常交易水平，但是在供需矛盾难以短时间内调和的当下，英房的增长趋势不会转向，仍然存在广阔的上升空间。

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