移投界讯：在西班牙买房有哪些税需要交？目前，西班牙法律规定，购50万欧元房产即可获得西班牙居留绿卡，持有西班牙绿卡的投资者可以享受欧盟各项福利，畅游26个申根国，子女获得免费高等教育等。还可以作为投资享受房价升值。但是说到买房，一定会涉及到房产税费的问题。在西班牙买房，需要支付哪些税费？

增值税-VAT-是一种对消费征税的间接税

2020年，税率为购房价格的10%或商业地产和地块的21%。如果超过了一些房产并且没有批量购买，这也是21%。例如，如果您购买的房子有两个车库和一个储藏室，您将支付全球价格的 10%。但是，如果您在该地块上再增加一个车库或储藏室，则该物业将被征收 21% 的税。这是一项国家税，所以在所有地区都是一样的，除了加那利群岛，它是 6.5%。

成文法律行为税

只有在购买房产时有银行抵押贷款时才会产生此税。担保在公证人面前的签名和在土地注册处的住宅登记。好消息：自 2018 年以来，发放抵押贷款的银行必须面对这项税收。税率因自治社区而异。例如，在巴伦西亚社区，它是房屋价格的 2%。

财产税

如果你想要一些东西，它会让你付出代价！一旦您拥有房屋，该税将生效。

房地产财产税是对拥有财产征收的地方税，无论您是否是西班牙居民。税率因适用地区而异，并根据地籍价值计算。地籍价值是根据土地和建筑的价值赋予财产的行政价值。另一个好消息：地籍价值通常低于房屋价格。

非居民所得税

在了解在西班牙购买房屋时要缴纳哪些税款时，非居民必须考虑非居民所得税。该税款为 210 型，取决于房屋是否出租。

如果您打算出租房屋并因此获得收入，则必须通过 210 模型申报并就该收益纳税。税款因情况而异。在许多情况下，只需支付物业租金收入的 25% 的费用。如果您不打算出租，则根据财产的价值（地籍价值的 2% 的 25%）缴纳税款。

如果您是外国人但居住在西班牙，您将根据当年获得的收入缴纳此税。

在西班牙买房的费用

除了在西班牙买房要交什么税，还要考虑到可能产生的额外费用。

财产登记

公证人签署契约后，建议在土地注册处登记出售。此程序的费用还取决于房产的价格。通常在 400 到 650 欧元之间。如果有抵押贷款，则由授予它的银行负责付款。

公证费

在起草和签署销售契约时，公证人的工作对于确保我们正确执行至关重要。他们的一些任务是确认住房费用（如果有），购买和销售费用的分配，证明文件的真实性......

价格是根据房子的价格和契约的复杂程度、延期、份数等来计算的。如果有抵押贷款，则由授予它的银行负责付款。

银行收费

从国外汇款到西班牙时，可能会产生交易成本，尤其是在您使用欧元以外的货币时。外汇专家的帮助可以降低这些成本。注意：银行也收取发行银行汇票以支付财产的费用。

法律服务

不要让小字吓到你。它拥有专门从事此类合同的律师的服务。他们将能够在公证人面前代表您，代表您在公共机构办理手续，管理 NIE 申请等。在签署任何类型的文件或支付押金之前雇用他们的服务。他们是独立的专业人士，因此他们的费率不受监管并且经常变化。

按揭费用

当向银行申请贷款时，他们很可能会申请开户佣金。这基本上是您必须向银行支付的申请抵押贷款的费用。该金额从借给您的钱中扣除，通常在 0.25% 到 3.00% 之间。重要的是您要知道并非所有银行都适用此佣金。而且，如果他们适用，您可以协商百分比。

除了开户佣金，我们一定不要忘记人寿保险和房屋保险，它们将从抵押贷款的金额中扣除。请记住，您必须支付财产评估费用。根据评估房屋及其估值的实体，此程序通常花费 250 至 800 欧元。评估有效期至签发之日起 6 个月。

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